摘要：深圳住房贷款是很多人购房必须经历的一个过程，随着市场的需求增加，住房贷款的流程也越来越复杂，但是相信对于购房者来说，最重要的还是要注意一些误区，本文就以深圳住房贷款流水揭秘：两大误区需注意为中心，为读者提供相关知识和信息。

一、流水误区

1、流水不足三个月

在进行住房贷款的申请时，很多购房者都要被要求提供个人银行流水作为资料，且往往是最近三个月的流水。但是很多人在购房前三个月是一直节省开支的，所以银行流水的金额非常少。这时，借款人可以选择向银行借款一笔钱，交易后流水就会变得非常充足，但这也需要借款人能够承受一定的利息压力。

2、流水不正常

银行流水不正常是很多购房人的一个担忧，但是很多人却不知道什么情况下会出现这种状况，事实上，如果借款人在流水查验前向银行申请过贷款，且贷款被审核通过，就会在流水中出现一笔贷款记录，这时候银行就会提高要求，甚至拒绝借款人的贷款申请。所以，借款人在申请其他贷款时需要谨慎，特别是在做住房贷款之前，要避免给自己带来不必要的麻烦。

二、放贷误区

1、主流金融机构的住房贷款政策

在深圳地区，主流金融机构对于住房贷款的审核政策相对较为严格，在审核上主要考察借款人的收入证明、征信记录和信用评分等资料，其中对于征信记录和信用评分的审核比较严格，因此借款人在出现逾期问题的时候，就会被放贷机构视为不良客户，通过审核的概率大大降低。

2、小贷公司、私人放贷等非法放贷渠道

小贷公司、私人放贷等非法放贷渠道目前在深圳市场中十分普遍，一方面这种渠道广告语虚假炫酷，吸引了很多购房者的目光，另一方面也满足了一些购房者在放贷机构被拒后的需求。但是，这些非法渠道往往存在高额利息、长期限和违约金等问题，对于借款人本身的财务状况和贷款能力也会造成一定的冲击和负担。

三、住房公积金误区

1、提前提取住房公积金

在购房者需要资金的时候，往往都会想到提前提取住房公积金，但是事实上这种做法是不利的。因为住房公积金在购房时可以提供贷款抵押，可以大幅度降低住房贷款利率，提前提取住房公积金就会少了这么一个抵押物资，并且在提前提取住房公积金后，购房者还需要等待一段时间后才能再次使用住房公积金贷款。所以对于购房者来说，不建议提前提取住房公积金，除非他们有紧急的资金需求。

2、贷款利率影响住房公积金的积累

在购房时，很多购房者的关注点都是贷款利率，而忽视了借款人的还款能力和利率对于住房公积金的积累。在贷款利率高的情况下，借款者的还款负担较大，会导致缴纳住房公积金的能力下降，进而影响住房公积金的积累。此时，购房者应该更加谨慎地选择贷款机构和贷款利率，以确保自己的还款能力和住房公积金的积累不受影响。

四、加息做法误区

1、保险或其他额外费用

在贷款前，银行或贷款机构可能会向购房者推销一些保险或其他服务，但这些都是额外的费用，需要购房者自行承担，而且往往会增加贷款的利率和其他额外的负担。

2、人情关系和黑市交易

在一些情况下，借款人利用人情关系，在住房贷款上获得加息优惠。但是这种做法往往是违法的，也会对双方的信用记录造成影响。此外，还有一些人在黑市上进行住房贷款交易，虽然可以获得加息优惠，但风险非常高，而且还可能被法律追究责任。

结论：

在购房者进行住房贷款时，需要特别注意避免以上流水、放贷、住房公积金和加息做法的误区。这些步骤对于购房者来说是非常重要的，不仅可以避免不必要的麻烦，还可以在住房贷款市场中找到更合适的购房方案。

本文由深圳贷款公司整理。