摘要：深圳楼市目前正在经历降温的阶段，同时银行对于贷款的紧缩政策也影响到了房地产市场。住房贷款比例正在考虑调整，本文将详细阐述这一问题。

一、楼市降温的原因

1、政策原因

近年来，国家加强了对房地产市场的监管，推出了多项限购、限贷措施，这对于深圳楼市的发展产生了很大的影响。

2、供需失衡

深圳经济在快速发展，人口持续涌入，导致房屋供小于求，房价高居不下，这也是导致楼市降温的重要原因之一。

3、维权意识提高

随着消费者维权意识的提高，购房者开始更加注重房源的品质和售后服务质量，这也导致低品质住房的供应可能会受到一定程度的抑制。

二、银行紧缩贷款的原因

1、风险控制

为了控制银行贷款风险，银行对于房地产的贷款政策开始越来越严格，对于房屋能否获得贷款的机会也越来越小。

2、政策原因

在国家限制房地产市场的背景下，银行对于房屋贷款的限制也越来越大。同时，央行对于银行贷款的监管也越来越严格。

3、市场情况

由于深圳房价高企，房屋贷款的利率也相应越高。银行有可能根据市场情况，选择紧缩房屋贷款的规模，以降低风险。

三、住房贷款比例调整

1、政府考虑贷款比例

深圳政府在考虑贷款比例问题，可能对于购房者的还款压力产生一定影响。这也是政府在房地产市场监管上的一步举措。

2、银行内部规定

银行对于住房贷款比例的调整也是可能的。一些银行会考虑购房者的还款能力，并根据此来做出贷款比例上的调整。

3、市场需求下的调整

如果市场需求较低，银行也有可能针对特定个人或对象来调整住房贷款比例。

四、未来发展趋势

1、政府会继续加强监管

尽管深圳楼市降温，但是国家和地方政府在房地产市场的监管上不会松懈。政府会加强调控措施，以达到稳定房价和市场的目的。

2、银行会逐渐趋紧贷款政策

银行为了减少贷款风险，会逐渐趋向贷款政策的趋紧，对于住房贷款比例的调整也可能会更加严格。

3、市场需求的变化

根据市场需求的变化，银行可能会对住房贷款比例进行一定的调整，以满足消费者的需求。

五、总结

综上所述，深圳楼市降温，银行紧缩贷款，住房贷款比例拟调整，我们不难看出，楼市的波动和银行政策的调整相互影响。政府和银行的政策和调控措施，将是影响深圳楼市发展的重要因素。本文由深圳贷款公司整理。