摘要：

随着深圳房价的不断攀升，房贷成为购房者的必备选项，然而房贷利率的变化也备受关注。本文将对深圳房贷利率2018最新解析进行详细阐述，带您了解最近的房贷利率变化，从而帮助您更好地做出购房决策。本文由深圳贷款公司整理。

一、利率政策的变化

1、2018年人民银行加息政策

自2018年1月起，人民银行开始实施加息政策，对贷款利率形成而言也影响深远。此次加息政策是美国加息的延伸，美联储逐步加息，其加息动向已经就业、通货膨胀、经济增长等多个方面进行评估，加息动向不再只局限于货币政策，在投资、金融管理等全面范围内实施。而中国也受到美国加息的影响，人民银行紧随其后加息。

2、深圳房贷政策的调整

为了限制房价上涨，深圳市政府一直在调整房贷政策。2018年5月，深圳市住房和建设局发布了新的房贷政策，明确规定公积金贷款和商贷的利率下限均上调至4.9%。

3、央行“定向降准”

在今年的金融工作会议上，李克强指出要“实施定向降准”，这意味着人民银行将根据不同市场实施定向、精准的政策措施。例如针对小微企业和私营企业实施差别化的乃至批量化的降准， 让利实体经济。

二、商业贷款利率的变化

1、房贷利率走势

2018年，房贷利率分别在1月、4月、6月、9月出现过调整，分别上调5个基点、10个基点、10个基点和15个基点。目前，深圳地区首套房贷款利率为基准利率的1.1倍，二套房贷款利率为基准利率的1.2倍，这意味着购房者需要支付更高的利息。

2、深圳房贷市场再融资偏紧

受到官方房贷政策的限制，深圳房贷市场再融资偏紧，尤其是二手房交易受到的限制更大。另外，由于房地产市场调控加强，不仅对房价、土地市场形成抑制，对房地产企业融资也形成了一定压力。

3、深圳楼市总体平稳

尽管2018年深圳楼市过热趋势已经得到抑制，但总体上市场仍然相对平稳。将来市场的发展需要注意情况的变化，更需考虑现阶段的利率政策、市场环境等因素。

三、公积金贷款利率的变化

1、“住房贷款五连涨”导致公积金贷款利率上调

2018年，人民银行先后实施了五次加息政策，这导致公积金贷款利率一路走高。加上深圳市政府下发的公积金贷款利率调整政策，2018年深圳公积金贷款利率上调至4.9%。对于购房者来说，费用更加昂贵，对购房成本和还款压力也带来一定影响。

2、深圳公积金贷款额度有所提高

为了满足部分购房者的需求，深圳市住房公积金管理中心也推出了一些优惠政策，最大额度提高至160万元，同时公积金贷款月还款额也有所降低，但是贷款利率却上调至4.9%。

3、政策调整影响公积金贷款

公积金贷款近年来动态比商业贷款平衡稳定，深圳市住房公积金管理中心的调整也会对购房者的选择产生影响，因此，购房者应该根据不同的自身情况，对比选择自己合适的贷款方式。

四、如何应对利率上涨

1、提高还款能力

购房者要有应对贷款利率上升的能力，添加一些备用资金，以减少支付贷款利息的压力。如果有条件则可以选择提前归还贷款。

2、选择长期稳定的贷款利率

即使房贷利率上涨，购房者也可以选择更长期、稳定的贷款方式。这样可以控制利率上涨时的预期负担，减少房贷成本。但是长期稳定贷款利率制度也需要购房者注意，购房者应该对比选择适合自己的贷款方式。

3、关注宏观经济变化

宏观经济发展将对房贷利率产生重大影响，观察经济形式、政策调整等因素对于购房者更为重要。由此，购房者应该密切关注宏观经济变化以及政策调整。

五、总结

深圳房贷利率在2018年出现了较大波动，购房者应该密切关注。公积金贷款利率、商业贷款利率皆有所上涨，同时政策调整也带来了额外压力。购房者要提高自己的还款能力，选择适合自己的贷款方式，关注宏观经济变化，才能做出更好的购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。