摘要：

随着深圳房地产市场的不断升温，越来越多的人开始购房，然而高额的房贷利息也让许多购房者望而却步。不过近期，深圳市政府出台了“深圳房贷利息抵扣新政”，引起了广泛关注。这项新政策能够在一定程度上降低购房者的资金压力，但是，所有人都可以享受这项政策吗？本文将从四个方面分析深圳房贷利息抵扣新政：所有人都能享受吗？

一、新政策的内容

1.房贷利息抵扣的范围

符合政策的贷款范围包括个人住房贷款、个人商铺贷款及个人办公房贷款等，但不包括购房时的一次性费用(如购房者支付的房屋买卖契税等)。

2.房贷利息抵扣的金额上限

按照新政策，对于首套房贷，抵扣金额最高为12000元/年；对于二套房贷，抵扣金额最高为9600元/年。

3.房贷利息抵扣的时间范围

符合政策的贷款需在2019年1月1日至2021年12月31日期间发放，且满一整年才能享受抵扣。

二、限制条件

1.首套房必须为自住

新政策规定，对于首套房贷，购房者必须自住，否则无法享受抵扣。这也是政府鼓励购房者购买居住用房的方式。

2.二套房必须无房产且不得为豪宅

对于二套房贷，购房者必须没有房产，且购买的房产面积不得超过144平方米，否则无法享受抵扣政策。

3.贷款利率需在基准利率以下

新政策规定，贷款利率必须低于基准利率，否则不予抵扣，旨在防止购房者过度负担高额利息。

三、全民普及？

Buy any house，抵扣12,000元/年？希望想买房的读者们不要抱有侥幸心理。实际上，深圳房贷利息抵扣新政的标准十分严格，尤其对于二套房贷，更是限制很多。

1.在购买居住用房方面的限制，加大了政策的实行难度。

2.同时，在当今房价高企的情况下，很多人都已经按揭购买了豪华房产，这类房产不在政策保障范围内，因此，抵扣政策与广大购买二手豪宅的购房者无关

3.另外，由于购房需符合多个政策标准，购买二手房的购房者也难以享受抵扣政策，最终直接惠及的还是首套购房者。

四、对购房市场的影响

深圳市房产市场是世界上最火热的房地产市场之一，新政策对于当前的购房市场将会产生哪些影响？

1.提高购房者的购买能力

在一定程度上降低了购房者的还款压力，提高了购房者的购买能力，引导大家尽早进入住房市场。

2.带动市场需求和房价上涨

政策的出台，会刺激更多的人投入到购房市场中，进而带动市场需求和房价上涨，对购房市场有一定的贡献。

3.缓解库存积压

对于楼市库存积压问题，该政策或有一定缓解作用，进一步促进市场的回暖。

五、总结：

深圳房贷利息抵扣新政在一定程度上降低了购房者的还款压力，提高了购房者的购买能力。但是，这项政策严格限制，恰恰也不能为广大购房者所享受。因此，在未来的政策制定中，更应注重平衡和公平，从而推动住房市场的良性发展。

本文由深圳贷款公司整理。