摘要：本文主要讲解深圳房贷能力分析，重点介绍按揭贷款额度如何计算，帮助读者更好地了解房贷相关知识，更好地进行房贷规划。

一、收入情况

首先影响按揭贷款额度的重要因素是个人收入情况，包括工资收入、奖金收入、租金收入等。银行会根据申请人的年收入进行贷款额度计算，通常情况下，银行会根据申请人的总年收入的40%作为年均可用偿还额度，也就是可以用于还贷的金额。但是，不同的银行会有不同的计算方式，因此申请人需要根据自己的具体情况选择优质的贷款机构。

其次，银行会根据申请人收入的稳定性和可靠性来评估其还款能力，如果申请人收入来源不够稳定或者是短期的，那么贷款额度也很有可能会受到影响。

最后提醒，申请人可通过增加自身收入夫妻双方名下均可正式就业、提高职称等方式来增加收入，从而提高按揭贷款额度。

二、负债情况

除了个人收入情况，个人的负债情况也是决定按揭贷款额度的另一个重要因素。个人的负债情况主要包括信用卡额度、车贷、其他房贷等。银行会根据申请人的负债情况进行还款和借款额度的评估，因此如果有大量未还贷款和信用卡额度，那么贷款额度将受到影响。因此，在申请按揭贷款前要保证自身的负债情况良好，并做好还款计划。

三、房产情况

申请按揭贷款的物业房产也对贷款额度产生很大的影响。银行会按照物业估价来确定可贷款额度大小，普遍的估价方式是以市场价的90%来进行估价。因此，申请人可以通过购买新房或者提高现有房产的价值来提高可贷款额度。

同时，申请人还需要了解不同地段、不同面积、不同户型的房产估价差异，从而更加合理地进行贷款额度的申请和规划和房产的购买和选择。

四、信用记录

个人的信用记录也是银行考核贷款审批和额度的一个重要因素。个人的信用记录包括个人的信用卡使用情况、还款情况以及是否存在逾期还款等不良行为。因此，申请人在申请按揭贷款之前，要保证良好的信用记录，维持良好的信用得分，从而获得更高的贷款额度。

同时，申请人还需要认真阅读银行的相关借款协议，了解银行的贷款细则和方式，可以咨询专业贷款机构或专业律师，从而避免因为不了解细节、操作不规范或者是其他的因素而受到银行的审核和额度限制。

五、总结

本文主要介绍了深圳房贷能力分析中的按揭贷款额度如何计算，并从收入情况、负债情况、房产情况和信用记录四个方面进行了详细的阐述。希望能够对广大购房者提供一些帮助和指导，更好地进行房贷规划和购房决策。

本文由深圳贷款公司整理