摘要： 深圳住房基金贷款利率是深圳市政府为了缓解市民住房负担而推出的一项政策措施。本文从四个方面对深圳住房基金贷款利率进行详细的阐述：贷款对象、贷款金额、贷款期限和利率，旨在帮助深圳市民更好地了解深圳住房基金贷款利率，方便其在购房时做出明智的决策。

一、贷款对象

深圳住房基金贷款面向未拥有一套住房且符合当地居住要求的中国公民（含香港、澳门及台胞）和。申请者必须符合以下条件：

1、不得拥有任何一套自用住房；

2、不得有在全国范围内存在逾期未还贷款记录；

3、南山、宝安、龙岗、盐田、坪山、大鹏、光明等区政府认定的市本级困难家庭或特殊扶助人群，可以享受优惠政策。

在满足以上条件的情况下，申请者可以在深圳市住房保障中心进行申请，并按照所在区域政府的要求提交申请材料。

二、贷款金额

深圳住房基金贷款金额最高限额为200万元人民币，其中：

1、深圳市区域范围内购房的，最高可贷款100万元人民币；

2、非深圳市区域范围内购房的，最高可以贷款70万元人民币。

注：对于购房人购买的首套房，可享受住房公积金贷款利率上浮部分减半的优惠。

三、贷款期限

深圳住房基金贷款期限最长为25年，其具体贷款期限按照借款人还款能力、购房用途及所购买住房性质等因素综合考虑确定。

四、利率

深圳住房基金贷款利率，根据房屋所在位置和借款人为首套房或二套房的情况划分为两档：

1、首套房贷款利率为：基准利率（最新LPR）+0.0375%-0.075%（即住房公积金贷款利率+0.015%-0.03%）；

2、二套房贷款利率为：基准利率（最新LPR）+0.075%-0.1125%（即住房公积金贷款利率+0.03%-0.045%）。

新购房人年龄在20岁至40岁之间，且首付比例超过30%，可以获得特别优惠政策，即房贷利率下浮10个基点。

五、总结：

深圳市政府的住房基金贷款政策，有效缓解了深圳市民住房负担，提高了购房门槛，保障了广大市民的住房需求。每个人在购房过程中都应该对所购房屋的贷款利率进行了解，以便做出明智的决策。深圳贷款公司整理