摘要：随着深圳房价的不断攀升，深圳市民在购房过程中早已不是一个单纯的选择了。公积金与商业贷款结合的购房方式因其多种优势备受青睐。本文将从四个方面详细讲述深圳住房：公积金与商业贷款组合攻略。

一、利息优势

1、什么是公积金贷款？公积金贷款就是指借款人向公积金贷款银行提出申请，用公积金作为贷款的一部分或全部担保，从而获得的住房贷款。

2、什么是商业贷款？商业贷款指的是为了购房而从金融机构中获得的贷款，是一种可用于购买住房、公寓、办公楼等各种不动产的贷款。

3、如何结合优势？公积金贷款利率低于商业贷款，通常在4.75%左右（实际还需根据利率变化情况具体审慎），而商业贷款利率一般在5%到5.5%之间。因此，将商业贷款与公积金贷款结合使用，可以减少购房者的还款压力。

二、贷款额度优势

1、公积金贷款额度：根据官方规定，深圳市职工公积金贷款限额为70万，不足首付比例30%的，最高可贷款额度为首付比例的70%， 其它地区则根据规定可不超过房屋评估价的70%。

2、商业贷款额度：银行根据购房者的信用评估报告以及还款能力，给予购房者一定的贷款额度。商业贷款额度没有严格的上限，一般由购房者的还款能力而定。

3、如何结合优势？首先，将商业贷款的额度与公积金贷款进行综合计算，可以使购房者最终获得更高的贷款额度。

三、贷款期限优势

1、公积金贷款期限：公积金贷款的最长期限为25年。购房者根据个人实际情况选择贷款期限，不同期限的还款方式不同，分别是等额本金还款法和等额本息还款法。

2、商业贷款期限：商业贷款的最长期限为30年，但一般都会参照购房者的年龄和负债情况来确定还款期限。

3、如何结合优势？购房者可以根据自身情况，选择更长的贷款期限，来减少月供的压力，并提高还款的灵活性。

四、还款方式优势

1、公积金贷款还款方式：公积金贷款还款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款法两种，其中等额本金还款法在还款前期所偿还的利息要高于等额本息还款法，但是还款压力会在后期减轻，因此在长期看来仍然是节约利息的一种选择。

2、商业贷款还款方式：商业贷款还款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款法两种，但是在一般情况下，选择等额本金还款法可带来更多的利息收益。

3、如何结合优势？购房者可以根据自身财务能力以及收支情况，选择更合适的还款方式，以减轻付款负担。

五、总结：

本文详细讲述了深圳住房：公积金与商业贷款结合购房的优势，包括利息优势、贷款额度优势、贷款期限优势以及还款方式优势。购房者可以通过选择合适的结合方式减轻还款压力，提高还款灵活性。深圳贷款公司为购房者提供更好的贷款服务。

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