摘要：今年1月1日起，深圳住房公积金贷款额度未升，购房人需知的实用信息。本文从购房门槛、贷款利率、贷款期限和贷款额度四个方面进行详细阐述，为购房者提供全面的信息和实用建议。

一、购房门槛不断提高

1、深圳住房公积金贷款政策规定，购买普通房屋（不含商住房）时，单人月最低缴存额度为缴存基数的20%，家庭月最低缴存额度为缴存基数的15%。

2、购房人需要提前连续缴存不少于24个月的住房公积金，且缴存总额度不少于当地核定的住房公积金贷款购房最低总额度上限，未缴满24个月的购房者有可能面临无法贷款的情况。

3、深圳住房公积金还规定了购房人的年龄、所购房屋的面积和市值上限，购房人应仔细阅读政策规定，避免被购房门槛拦住。

二、贷款利率上调

1、深圳住房公积金贷款的利率上涨，目前执行的最高利率为4.75%，较之前的4.41%上升了34个基点，贷款利率上涨严重影响购房人的还款负担。

2、随着利率的上调，购房人在选择购房贷款时要充分考虑利率因素，积极比较不同贷款机构的贷款利率，选取最佳的贷款方案。

3、要想降低贷款利率，购房人可以通过缴纳积金、提高信誉度等方式来获得一定的优惠。

三、贷款期限缩短

1、深圳住房公积金贷款的期限范围是2-30年，期限缩短的原因是银行在绩效考核等方面要求越来越苛刻，银行不希望长期风险品种贷款网点过多。

2、对于购房人来说，贷款期限缩短意味着还款压力会更大，而且还款方式也会有所变化，需要及时了解，并做好财务计划。

3、贷款期限缩短还会导致购房人在还款中面临较高的月供压力，因此购房人在选择贷款方案时应选择能够承受的还款额度，不要过度负担，对自己的财务状况进行合理评估。

四、贷款额度未升

1、深圳住房公积金贷款额度未升，个人购房最高只能贷95%。

2、针对此情况，购房人可以采取一定措施，如缩小购房面积、加大首付比例等，以达到贷款额度标准。

3、要想申请住房公积金贷款，还需要提供相关证明材料，购房人需要提前做好准备，提高申请成功率。

五、总结：

深圳住房公积金贷款的门槛提高、利率上调、贷款期限缩短和贷款额度未升，对购房人提出了更高的要求和挑战。购房人需要提前了解政策规定，比较不同贷款机构的贷款方案，做好财务规划，避免出现经济风险。要想获得更好的贷款方案，购房人可以选择拥有丰富经验和良好口碑的深圳贷款公司，为自己的未来生活添砖加瓦。

本文由深圳贷款公司整理