摘要：

本文将介绍深圳购买二套房贷款是否可以享受公积金贷款政策，并分析其合理性。在当前房屋市场中，越来越多的人开始考虑购买第二套房，而作为一种重要的贷款方式，公积金贷款备受关注。

一、政策规定

1、国家政策

根据国家统一政策，购买第二套房无法使用公积金贷款，这一规定对于全国所有城市都是统一的。因此，深圳作为一个城市，同样也受制于国家政策规定，购买二套房无法享受公积金贷款政策。

2、深圳政策

2017年，深圳市公积金管理中心发布了《关于深化住房公积金惠民政策加强公积金支付服务职责的意见》，其中规定明确，二套房贷款不符合公积金贷款的政策规定。

二、存在的问题

1、购买二套房情况复杂

在深圳，有些购买二套房的人是为了投资，但更多的是为家庭需要而购买。对于后者而言，由于深圳的经济条件及人口密集的现状，让许多人不可避免地需要购买第二套住房。而无法享受公积金贷款政策，会使这部分人贷款难度加大。

2、二套房的风险大

二套房作为一种投资，风险肯定是存在的，大大小小的各种风险都要承担。因此，购房者希望能够在贷款方面得到一定的支持与帮助，而无法享受公积金贷款政策，则会让购房者负担更大的风险。

3、公积金的作用存在

公积金的作用在于为购房者提供了一定的支持，减轻了其购房负担。而对于购买二套房的人，公积金的作用同样重要，因为大多数人都需要贷款来购买二套房，而公积金贷款则是最有利的贷款方式之一。

三、改进措施

1、政策上的改进

可以在国家政策上进行改进，允许购买二套房享受公积金贷款政策。作为一个新的政策，很大程度上可以减轻购房者的负担，并且不会给国家带来不良的财务压力。

2、地方政策的创新

地方政府可以进行创新性的政策设计，在不短缺其他领域资金下，扩大公积金的借贷范围，包括允许购买二套房享受公积金贷款等。这一政策在满足二套房购房者需求的同时，也有助于推动当地经济的发展。

3、优化公积金贷款

对于正在使用公积金贷款的人，银行可以进行系统化的资金管理，保证购房者的合法权益，并优化贷款流程，让购房者能够更好地享受公积金贷款的优势。

四、结论

总体而言，深圳二套房贷款不符合公积金贷款政策的规定，但购房者的需求是客观存在的。因此，对于政府和银行来说，需要采取措施来优化公积金贷款的政策及操作，让购房者能够更便利地享受公积金贷款提供的支持。

本文由深圳贷款公司整理。