摘要：近年来，随着深圳房价的不断上涨，住房公积金贷款比例也相应作出了调整。本文将从四个方面对深圳住房公积金贷款比例调整情况进行详细探讨。

一、调整原因

1、 调整政策的背景

根据深圳市住房公积金管理中心的数据，深圳市房价整体上升，而刚需住房、廉租房等政策保障性住房的价格居高不下，尤其是二手房价格会激增。在此情况下，深圳市政府为了保障市民的购房需求，按照《住房公积金贷款管理办法》的规定，对住房公积金贷款比例进行了调整。

2、 调整政策的目的

通过调整住房公积金贷款比例，增加住房贷款的可承受性，帮助市民购房，同时促进楼市的稳定发展。

3、 调整政策的实施

深圳市住房公积金管理中心于2017年6月1日起，实施住房公积金贷款比例调整政策。

二、调整措施

1、 贷款比例上限提高

调整后，深圳市住房公积金贷款比例的上限提高至80%。此外，对二手房住房公积金贷款比例的上限也作出了相应的调整。

2、 参考贷款额确定额度

调整后，深圳市住房公积金贷款额度以首次购房住房、二手房、个人公积金贷款为参照标准。同时，还根据贷款人的偿债能力确定相应的贷款额度。

3、 调整周期加长

调整后，深圳市住房公积金贷款周期从最长20年调整为最长30年。同时，还可根据贷款人的还款能力，选择更长的周期。

三、调整影响

1、 市民的购房能力提高

调整后，住房公积金贷款比例的上限提高，低收入群体的购房能力相应提高。

2、 二手房市场扩大

调整后，二手房住房公积金贷款比例的上限调整，二手房市场的交易量相应增加。

3、 楼市的稳定发展

调整后，住房公积金贷款的购房需求得到有效满足，同时也有利于楼市的稳定发展。

四、调整后的问题和建议

1、 延长贷款周期需谨慎

虽然调整后延长贷款周期可以降低贷款还款的压力，但过长的周期可能会导致贷款利息的增加。

2、 合理把握贷款比例

调整后的贷款比例相对较高，需要贷款人自行根据自己的财务状况，合理把握贷款比例，规避还款压力。

3、 支持政策保障性住房建设

为了更好地满足低收入群体、住房刚需者购房需求，应加强政策保障性住房建设，促进楼市的更加稳定发展。

五、总结：

深圳市住房公积金贷款比例的调整，为市民购房提供了更多的便利和支持，同时也有利于楼市的稳定发展。但在合理使用住房公积金贷款的同时，也需要加强保障性住房建设，进一步完善住房保障政策。

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