摘要：最近深圳房价持续走高，对于购房者来说，住房公积金贷款也随之上涨。据报道，深圳住房公积金贷款今年4月1日起上涨至114%，引起了广泛关注和讨论。本文旨在从多个方面阐述深圳住房公积金贷款上涨至114%的原因和影响。

一、影响深圳房价增长和购房难题

首先，深圳住房公积金贷款上涨至114%不仅加剧了深圳的房价增长，而且让越来越多的购房者陷入到买不起房的窘境中。该政策的实施对于普通百姓来说，意味着必须来自自身经济的更大投入，才有可能买到心仪的房子。对于经济不宽裕的人来说，这无疑是雪上加霜。

其次，住房公积金贷款上涨至114%也会对未来的购房计划造成影响。本来想在未来购买房产的人，由于这一政策的实施，他们的计划可能会被迫推迟或者变得更加困难。因此，这一政策的实施，严重影响了一些低层次家庭、新婚夫妇、以及准备资助子女买房的中老年人的购房计划。

二、政策的背景和原因

深圳住房公积金贷款上涨至114%的背景和原因是什么呢？该政策推出的主要原因是为了限购和遏制投机。因为限购仅仅是行政手段，不能实质性地限制购房者的购房活动。深圳市政府为调控房市，因此推出了贷款利率的提高，让购房者的负担加大。据了解，当初政策制定的时候，深圳已经拥有一套或多套住房的人被纳入了商贷管制的范围之内，而政府却利用人们的刚需，将其纳入了住房公积金之下，形成更大的压力。

三、政策的缺陷与不足

尽管深圳住房公积金贷款上涨至114%是一种有效手段，但是其背后也存在着一些缺陷与不足。首先，政策虽然抑制了投机，但是对于低收入、低中产阶层的普通人，增加了房贷的压力，让他们难以负担房贷，增大了购房门槛，让广大人口选择租房，所以政策不能说完全起到了调控的作用。

第二，考虑到中国国情，在住房困难和房价飞涨的情况下，政府应该尽快 实施更多的扶持政策，以帮助更多的居民脱离租房过度的压力。因此，深圳市政府最好是加强自身调控能力，加快推进公租房建设，让其成为廉租房的基础设施，以提高购房人的付款能力。此外，在加快推进中小城市建设的同时，增加人们对城市的选择权，也是重要的补充措施。

四、未来调控政策的走向

未来，深圳市调控政策会向何处前进？这无疑是人们最为关注的话题之一。可以预见的是，政府还将继续发挥调控的作用，尤其是对于遏制投机和稳定房价的调控力度。同时，为了满足市场的需求，政府或将建立房地产市场的长效机制，减少政策的波动性，提高调控的有效性。

五、总结

深圳住房公积金贷款上涨至114%的政策给了一些购房者希望，但是对大部分购房者而言，他们的硬性支出增大，难言容易，政策留下的空间十分狭窄。总体看来，政策的提出是有必要的，但需要更多的完善和优化。只有政府对于房地产市场的长效调控能力更加完善，才能真正解决住房难题和社会稳定的问题。

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