摘要：深圳住房公积金贷款是许多人置业的选择，然而，不同的条件会影响公积金贷款的额度和利率。本文详细介绍深圳住房公积金贷款的条件，包括收入要求、社保缴纳要求、个人公积金缴纳要求、房屋要求等。让读者了解到这些条件，帮助他们更好地使用住房公积金贷款。

一、收入要求

深圳住房公积金贷款的首要条件是申请者的收入要求。申请人如果是在职人员，需提供近六个月的工资流水，且月收入不能低于城镇非私营单位就业人员上年度平均工资的2倍。如果申请人是自由职业者或者个体经营者，则应提供近两年的所得税完税证明或就业收入证明，并且月收入不能低于城镇非私营单位就业人员上年度平均工资的3倍。

此外，申请人还需要满足银行要求的负债比例，一般不超过50%。这是为了避免贷款人在偿还贷款时负担过重。

总之，申请人的收入水平是影响公积金贷款的关键因素之一，需合理规划自己的财务状况，确保有足够的还款能力。

二、社保缴纳要求

申请深圳住房公积金贷款的申请人，需要在深圳地区连续缴纳社保满1年。缴纳社保的最低缴纳基数要求根据深圳地区的政策限制而有所不同，一般在1200元/月以上。

在传统的申请方式中，申请者需提供过去12个月缴纳社保的证明。不过，如今，深圳住房公积金管理中心开通了“社保一键通”查询功能，申请人可以通过该功能查询社保缴纳记录，不用再提供过多的证明文件。

三、个人公积金缴纳要求

申请深圳住房公积金贷款的申请人，还需满足个人公积金缴纳要求。申请人需在本市缴纳公积金连续12个月及以上。此外，申请人还需保证公积金账户余额充足，账户封存期满后方可使用。

公积金缴纳额度的限制是以当地的政策为主，不同的城市有不同的标准。以深圳市为例，住房公积金缴存比例是12%，单位和个人各缴一半，缴纳基数不得低于深圳市月最低工资标准，目前标准为2370元。

至于对于没有在深圳缴存公积金的申请人，他们也有可能申请到城市居民住房公积金贷款。申请者需提供6个月内的个人社保缴纳明细，显示其近6个月在外地缴纳的基本养老、失业和医疗保险等能够代替本地公积金的证明。

四、房屋要求

深圳住房公积金贷款的房屋要求与其他城市基本一致，申请人所购房屋需为符合国家、省、市关于商品房销售的要求，且售价不超过当地规定的最高可贷款额度。

此外，申请人还需确认房产证上面的所有人名字正确无误，并且提前办理好产权证、土地证等相关手续，确保贷款申请顺利进行。

对于高端豪宅或者非住宅性质的房产，深圳住房公积金贷款规定是不予贷款支持。

五、总结

深圳住房公积金贷款是很多人购房置业的选择，但是获取贷款也需要满足一定的条件，包括收入要求、社保缴纳要求、个人公积金缴纳要求和房屋要求。在申请贷款时，申请人需清晰了解自己的资质和条件，合理规划自己的财务状况，并根据不同的条件对自己的贷款额度进行评估。

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