摘要：深圳作为中国的特区和经济中心，房价一直比较高，许多深圳本地人甚至无法负担买房，更别说深圳护照的外籍人士了。本文将从四个方面论述深圳护照买房能否贷款的问题，以帮助读者更好地了解相关信息。

一、贷款条件限制

对于深圳护照的外籍人士来说，能否申请贷款首先要看贷款条件。一般来说，银行的贷款条件都比较严格，需要申请者提供足够的贷款担保。外籍人士的担保条件通常要高于本地居民，这也是银行对于外籍人士贷款的一种限制条件。

此外，外籍人士的收入和信用记录也是银行考虑贷款的重要因素。一般情况下，外籍人士必须具备稳定的收入和良好的信用记录才有可能申请到贷款。

所以，从这一角度来看，深圳护照的外籍人士在购房贷款上无法避免一些条件的限制。

二、购房政策限制

除了银行贷款限制外，深圳的购房政策也对外籍人士购房产生了一定的限制。

根据《中华人民共和国国境管理法》第三十一个条，外籍人士只能在中国拥有1套住房。此外，外籍人士在深圳购房还需遵守一些相关政策，比如有关公积金和税务等规定。

因此，外籍人士在深圳购房所需的各种政策限制也应被考虑到。

三、房屋性质限制

在深圳，房屋的性质也会影响外籍人士是否能够购买房屋。比如，外籍人士购买公租房的限制就比较大，有时需要满足一些特定条件，比如与当地企业签订长期劳动合同等。

此外，外籍人士通常只能购买商业房产，而不能购买居民住宅。这也给外籍人士购房带来了一定的限制。

四、政策变化风险

最后，外籍人士在购房时还需要考虑政策变化的风险。

尽管深圳目前的购房政策与其他城市并没有太大区别，但政策随时可能变化，这将对外籍人士带来不确定因素。因此，外籍购房者需要时刻关注政策变化，以便及时调整购房计划。

总结：

总体来说，深圳护照外籍人士在购买房产时所面临的风险和限制较大。除了贷款条件限制、购房政策限制、房屋性质限制等因素，政策变化的风险也需引起购房者的注意。因此，外籍购房者在购房前需全面了解相关政策和法规，并在有足够的财力和担保条件的情况下再考虑购房。

本文由深圳贷款公司整理。