摘要：最近，深圳出台了住房公积金贷款年限新规，它对于购房者和房屋市场产生了深远的影响。本文从四个方面详细阐述深圳住房公积金贷款年限新规，让你知道其中的重要信息。

一、新规概述

1、深圳住房公积金贷款年限新规出台背景

近年来，深圳房价持续上涨，购房人群急需获得更多的贷款支持。根据深圳住房公积金中心数据，截至2019年底，全市个人住房公积金平均账户余额53.31万元，平均贷款额度却只有108.53万元。为满足市民购房需求，提高购房人可获得的公积金贷款额度，深圳市住房和建设局、深圳市人力资源和社会保障局、国家税务总局深圳市税务局、深圳市公积金管理中心近日联合出台了《关于深化住房公积金制度改革的若干意见》。

2、新规内容

《意见》中提出两大政策：一是提高公积金贷款额度上限，最高可达600万；二是放宽贷款期限，逐步将公积金贷款期限从最长30年，延长至最长35年。对于首套房购买者，最大限额为500万元，贷款年限最长为25年；对于二次及以上购房的购房者，最大限额为300万元和250万元，贷款年限为20年和15年，且需提供全款支付证明。

3、新规影响

新规的实施，将为购房者提供更多的贷款支持，减轻购房者的还款压力。同时，也将在一定程度上促进深圳房屋市场活力的释放，缓解市场供求矛盾。不过，一方面，贷款额度和期限的提高，可能会刺激房价上涨，加剧市场火爆度；另一方面，对于中小型房企，负债率过高，在贷款期限太长可能面临较高的风险。

二、对购房者的影响

1、提高贷款额度

新规规定，深圳购房者的公积金贷款额度上限提高到了600万元，且最低贷款额度为30万元。许多购房者的首付款压力将得到一定程度缓解，使越来越多的人可以买得起心仪的房子。不过，购房者最好根据自身财务情况，理性决策。贷款额度越高，每月还款压力越大，经济承受能力必须相应加强。

2、拓宽贷款期限

公积金贷款期限将逐步延长到最长35年，使购房者的贷款期限选择更为灵活，并且可以根据个人还款能力和负担情况来决定还款日期的长短。税前工资水平高的购房者，特别是年轻人，可以选择较长的贷款期限，从而减轻负担和压力，为生活和其他开支提供较长的自由时间。

3、购买二次房产的限制

《意见》中规定，二次及以上能否申请公积金贷款还需符合一些额外条件，例如购房人需要提供二手房房款全款支付证明。同时，二次及以上购房者的贷款额度上限也将大幅下调。对于深圳市的二手房市场来说，这一限制将导致二手房交易量的下降。

三、房企的风险与机遇

1、房企高负债率风险加大

贷款期限过长不能对房企保持良好的动力。对于中小型房企来说，负债率一般偏高，长期高利率贷款的风险不容忽视。此外，由于购房人的公积金提取限制，首付资金的缺口或许会更大，尤其是二次购房的购买者。因此，房企还需要深度评估经营风险，合理把握贷款期限、额度等，避免过度的风险规避。

2、房企可寻求新机遇

新规的实施并不止意味着风险，它也打开了市场的新机遇。商业银行或许会寻求与房企合作，推出具有可比竞争力的，中长期住房公积金贷款产品，并利用成熟的公积金还款渠道获得稳定的现金流收益。因此，充分挖掘公积金贷款市场的潜力，为购房者和房企双方带来更多的收益。

四、总体影响

1、加剧房价上涨趋势

新规实施后，由于贷款额度的提高，购房者可以拿到更多的资金，对房价上涨起到了极大的催化作用。对于普通购房者来说，购买房价奇高的城市将更加困难。不过，新规对于地产商来说，也是一剂强心针，可以降低库存，推动市场发展，对地产商来说也是机遇与挑战并存。

2、缓解刚需住房难题

至关重要的是，深圳房价一直处于高位，购房门槛高。新规将一定程度缓解人们获得住房的压力，让更多的购房者获得相关帮助。同时也可以促进房地产市场稳定，促进行业的发展。

3、规范住房公积金制度

新规还规范住房公积金贷款产品并优化流程，将提高住房公积金使用效率，推动散户的流动性，同时让公积金流向更好地体现其作用。为改善现有住房问题及帮助市民买房提供了更多的便利及选择机会，提高了市场及地产产业得到更好发展的信心。

五、总结

针对深圳住房公积金贷款年限新规，本文从四方面进行了详细阐述。实施新规将对购房者和房屋市场产生深远的影响，一方面，将给购房者提供更大的贷款额度和期限选择，缓解他们的还款压力，另一方面，也将刺激房价上涨，加剧市场火爆度并带来中小型房企的负债率问题。总之，新规的实施将为改变广东省住房市场供需矛盾及个人购房问题提供更多的助力。

本文由深圳贷款公司整理。