摘要：深圳市住房公积金贷款是让购房者能够借助低利率贷款购房的一种经济型住房贷款。本文将从未来住房供需趋势、深圳住房市场稳定性、贷款限额及贷款利率等四个方面对深圳住房公积金贷款供收比进行详细的分析。

一、 未来住房供需趋势

1、深圳市住房供应与需求状况

根据深圳市规划和国土资源委员会的数据显示：2019年深圳市住房总面积为35002万平方米，其中住宅占用总面积为29573万平方米。现在，深圳市新增房屋一直在计划建设过程中，以住宅为主要建设类型，加上未来规划的技术进步方案等因素, 未来深圳市的住房供应将有所增加。

2、深圳市未来住房需求趋势

随着深圳市GDP的快速增长和大量人才的聚集，未来几年深圳市的人口将继续增加。根据深圳市公安局2019年的数据，深圳常住人口达到了12,831,000。未来随着人口的增加，住房需求趋势将继续上升。

二、深圳住房市场稳定性

1、深圳市政府对住房市场的政策

深圳市政府对本市住房市场一直采取一系列政策措施，以保证房价的稳定性。譬如，限售、限购、限制房价上涨等政策，并通过严格控制供应与需求，如加大供地力度等等，促进市场平衡。保证了深圳市住房市场的稳定性以及在住房公积金贷款方面的可行性

2、市场房价趋势

在当前深圳的房市中，房价与人们的收入水平相比较高。然而，伴随着深圳人口的持续增加和供需市场的逐渐平衡，近年来深圳市房价趋势趋于稳定。因此，深圳市住房公积金贷款的供收比将更容易得到其他政策措施的支持。

三、额度及贷款利率的计算

1、深圳住房公积金贷款限额

根据深圳市政府有关部门的规定，深圳市职工公积金住房贷款最高限额比例上限为80%，即个人住房公积金账户内金额与所购房款之比不得超过80%。例如，职工月均收入为8,000元，20年后购买房产总价格在200万左右范围内。那么，此职工在深圳市公积金贷款额度最高可达到160万元的房款范围内，利用住房公积金贷款进行房产购买应该是完全可行的。

2、深圳住房公积金贷款利率

深圳市职工购买住房公积金贷款利率根据中国人民银行官方公布的贷款基准利率加上适当的贴息，目前利率较低。为人们的房产购买提供了更加便利以及实惠的贷款利率。

四、不能忽视的风险

1、就业风险

深圳市的就业市场一直十分活跃。然而，经济风险和个人企业极大的压力增加了深圳市民就业的不确定性。如果失业，那么深圳市住房公积金贷款就会出现问题。

2、利率风险

随着全国经济的波动，央行的基准利率有时会有所上浮或下调。因此，公积金贷款利率也相应地上升或下降。如果贷款利率上升，那么深圳市住房公积金供收比的挑战也随之而来。

3、市场风险

随着中国大陆肺炎疫情的影响，不确定性考虑影响到了各地市场房价，市场波动性也比较大，可能出现房价暴涨暴跌现象。

五、总结：

在四个方面的分析后，总结表明深圳市住房公积金贷款在近年来的房市以及贷款政策方面的稳定性使供收比的购房方案变得可行。然而，随着全国经济等各个方面的波动性，仍然需要考虑到某些风险因素对供收比的影响。总而言之，深圳市住房公积金贷款仍是一个可行的选项。

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