摘要：本文详细介绍了深圳市住房公积金购房贷款规定，涵盖了购房贷款申请条件、额度、利率以及还款方式等多个方面，旨在为需要购房的读者提供相关指导。

一、申请条件

1、缴存基数：在深圳市缴存住房公积金满一年，且在申请贷款时已经连续12个月以上缴存住房公积金的单位和职工。

2、申请人：申请贷款的个人须是本市户籍的自然人，包括农业人口；非本市户籍的职工，需在本市累计缴存住房公积金36个月及以上。

3、还款能力：申请人需具有稳定和足够的还款能力，这需要通过银行工作人员的审核来判断。

二、贷款额度

根据购房人的融资需求及其缴存住房公积金的多少，深圳市住房公积金中心规定的贷款额度如下：

1、首套房：当个人缴存金额在1万元以下时，最高贷款额度为50万元；当个人缴存金额在1万元及以上时，最高贷款额度为100万元。

2、二套房：最高贷款额度为80万元。申请人需至少连续36个月缴存住房公积金且上一栋所购置的住房已卖出或缴存满60个月或以上。

3、公积金贷款的贷款额度不能超过住房的实际销售价格。

三、利率

深圳市住房公积金贷款利率分为两类：

1、个人住房贷款利率：我市自2015年6月22日起实行自由浮动利率，即公积金贷款利率与市场利率的变化同时调整。

2、公租房贷款利率：根据《广东省人民政府关于2013年度住房保障和房地产市场工作要点的通知》规定，公租房按2020年6月22日公布的利率执行，目前利率为2.75%。

四、还款方式

深圳市住房公积金贷款还款方式分为等额本息还款、等额本金还款和一次性还款，具体详情如下：

1、等额本息还款：每个月还款金额相同，由于借款人最初期间大部分月供用于支付利息，所以首期月供低，逐渐递增。

2、等额本金还款：每个月还款金额相同，还款利息随着欠款金额减少而减少，总利息相对较少。

3、一次性还款：在贷款期结束后，将本金和利息一次性结清。

五、总结

深圳市住房公积金购房贷款规定详解，本文介绍了深圳市住房公积金购房贷款的申请条件、额度、利率和还款方式等多个方面，有助于读者更好地了解贷款相关规定。

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