摘要：本文主要探讨深圳住房公积金购房对贷款的影响。在深圳这个房价高企的城市，购房者普遍选择通过公积金贷款购买房产。本文主要从利率、贷款额度、还款方式、购房条件这四个方面展开阐述，希望能为深圳购房者提供帮助。

一、利率

1、公积金贷款利率相对较低，目前执行的是3.25%的利率，而商业贷款利率相对较高。这样一来，通过公积金贷款购房的人可以享受到相对较低的贷款利率，减轻经济负担。

2、从近期政策来看，公积金贷款利率还有可能下调。根据最新政策，符合条件的买方可以享受到利率的9折优惠，即利率为2.93%。如果符合条件的购房者越来越多，利率或将不断调整。

3、对于符合一定条件的购房者，还可能会获取到更多优惠，如没有购买一套住房的家庭、家庭只有一人名下住房等，可以享受到更低的利率，为购房者提供了更多的优惠。

二、贷款额度

1、对比商业贷款，公积金贷款的额度相对较高。目前深圳市公积金贷款额度为60-90万元。同时，购房者可以选择多种还贷期限，最长30年。这种高额额度和灵活的还款期限为购房者提供了更多的选择。

2、在购买二手房时，公积金贷款的贷款额度也有一定的限制，购买二手住房的贷款额度不得超过住房公积金账户余额的60%。

3、针对首套购房者，深圳市政府近期也出台了政策鼓励购房，限价商品房首付比例不得低于25%，其他住房首付比例不得低于30%。

三、还款方式

1、对于公积金贷款，借款人可以选择等额本息还款、等额本金还款等不同还款方式。等额本息还款指的是每月还款固定金额，其中包含本金和利息，每月还款金额相同。等额本金还款则是每月还款本金相等，但利息逐月递减。

2、通常情况下，选择等额本金还款可能更优惠。因为这种还款方式下，每月还款金额递减，从而减少了利息支出。但也要考虑到自己财务状况，选择最适合自己的还款方式。

3、还款方式的选择也受到房屋价值的限制，对于高价值的房产，选择等额本金还款可能会导致每月还款较高，需要衡量自身财务状况和房贷压力。

四、购房条件

1、深圳市要求购房者需要具备固定的缴纳公积金时间和缴纳金额，具体要求视区域不同而不同。

2、购房者还需要满足一些其他条件才能享受公积金贷款的优惠政策，如首次购房、未购房家庭、家庭人口不超过限定数量等。

3、同时，不同银行的要求也有所不同，具体条件需要在银行官网查询或咨询银行客服人员。

五、总结

综上所述，深圳住房公积金购房对贷款影响较大，但也需要购房者根据自身情况和条件合理选择贷款方式和额度，避免陷入金融风险。在购买前，要提前了解政策和申请流程等信息。

本文由深圳贷款公司整理。