摘要：深圳公积金组合贷款是一种比较流行的贷款方式，本文将从计算方法的角度来解析这种贷款方式，为读者提供更多的背景信息和知识。

一、计算方法概述

1、深圳公积金组合贷款是指将公积金贷款和商业贷款组合在一起，通过不同的比例来进行还款。

2、计算方法之一是根据借款总额及比例来计算还款方式，假设公积金贷款100万元，商业贷款300万元，比例为1:3，则每月还款总额为公积金贷款月还款额加上商业贷款月还款额。

3、计算方法之二是采用“先息后本”方式，即前期只还利息，到期一次性还本金。这种方式在短期内可以减轻购房者的还款压力，但后期还款额比较大。

二、计算方法具体应用实例

1、假设借款总额为400万元，其中公积金贷款占比40%，商业贷款占比60%。公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为5.39%。则每月还款总额为:

(100万×3.25%÷12)+(300万×5.39%÷12)=8,116.67元

2、采用“先息后本”方式，每期还款只包括利息，假设还款期限为20年，则每月还款额为:

公积金贷款：100万×3.25%÷12=2,708.33元

商业贷款：300万×5.39%÷12=13,415元

三、深圳公积金组合贷款的优缺点

1、优点：

（1）购房者可以获得更高的贷款额度和更低的利率；

（2）还款方式多样，可以根据个人实际情况选择不同的还款方式；

（3）可以减轻购房者的负担，提高购房者的购房能力。

2、缺点：

（1）贷款期限长，总利息支出高；

（2）还款方式复杂，容易出现还款逾期等情况。

四、深圳公积金组合贷款的申请条件

1、按照国家规定，购房者需满足以下条件：

（1）年龄在18周岁以上、70周岁以下；

（2）有深圳市户籍或购房所在地已连续12个月及以上缴存住房公积金；

（3）符合《深圳市住房公积金管理条例》的职业和收入标准。

2、商业贷款需要满足银行的贷款条件，如稳定的工作收入、良好的信用记录、足够的还款能力等。

五、总结：

通过本文的解析，我们可以深入了解深圳公积金组合贷款的计算方法、特点和申请条件，同时也需要注意其存在的优缺点。如果您需要贷款购房，可以考虑申请深圳公积金组合贷款，但在申请贷款时一定要仔细核查自己的还款能力和借款需求。

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