摘要：

深圳住房公积金提取贷款已成为买房的一种常见方式。本文将从四个方面为大家详细介绍深圳住房公积金提取贷款攻略，包括申请条件、操作流程、还款方式和注意事项。

一、申请条件

1、年龄要求：申请人应年满18周岁，且未超过60周岁（男性）、55周岁（女性）。

2、缴纳时间：连续在深圳缴存住房公积金满3年。

3、个人信誉：申请人的信用记录应该良好，没有不良记录。

4、有房要求：申请人需拥有一套在深圳的自有住房并已通过房屋抵押登记。

二、操作流程

1、办理手续：申请人可直接到所在当地的住房公积金管理中心办理，提交身份证、社保卡、银行卡等材料。

2、审核审批：住房公积金管理中心会进行审核审批，时间一般为5个工作日。

3、签订合同：审核通过后，申请人需要与当地住房公积金管理中心签订借款合同。

4、放款：合同签订后，住房公积金管理中心会将贷款金额打入申请人所提供的个人银行账户中。

三、还款方式

1、等额本息还款：每月固定还款金额，本金和利息相加后平均分摊到还款期限内的每个月。

2、等额本金还款：每月还款金额不变，但本金逐月递减，因此每月还款金额中本金占比逐渐增多。

3、一次性还款：未到期的全部未清还本金和利息一次性归还。

四、注意事项

1、贷款利率：深圳住房公积金提取贷款的利率为4.65%，比银行贷款优惠。

2、贷款上限：深圳住房公积金提取贷款的最高金额为申请人缴存公积金账户余额的80%。

3、其他贷款：如正在还房屋按揭贷款，需在房屋抵押权处注明该贷款存在，以防止抵押不完整而产生法律风险。

五、总结

深圳住房公积金提取贷款是买房的一种常见方式，具有贷款利率低、还款期限长等优势。但申请人也要符合年龄、缴纳时间、个人信誉和有房要求等基本条件，并注意贷款上限和其他贷款的相关事宜。

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