摘要：

深圳住房公积金回迁贷是一个新的贷款方式，为有购买老家房产需求的深圳市民提供更多选择。深圳贷款公司为大家详细介绍深圳住房公积金回迁贷：老家置业新路径，包括其优势及申请流程等。

一、政策解读

深圳市政府在2018年新出台了《关于推动住房公积金提取业务创新发展的实施意见》，允许住房公积金贷款在一定范围内用于回迁置业。这项政策在满足一定条件的前提下，大大缓解了深圳市民在老家置业时的经济压力。

首先，深圳市民需要符合政策的条件，如连续缴存住房公积金满五年，住房公积金帐户存款余额充足等。

其次，政策规定了回迁地的选择范围，即以申请人及其家庭成员户籍所在地行政区域为范围，在调整市区居住区域布局中原址拆迁范围内的新建商品住房专项适用。

再次，置业购房贷款的额度为公积金账户存款余额（不含补贴）的90%，最高不得超过200万元，并且回迁地贷款与深圳市内使用住房公积金贷款额度上限相互独立。

二、申请流程

申请深圳住房公积金回迁贷需要提交以下材料：

1、本人居民身份证及配偶身份证、户口簿。

2、正式办理过传统住房公积金贷款来还主动贷款本金且目前依然在还款期的。

3、购房合同或协议、购房发票以及购房凭证等相关房产证明。

4、回迁地行政部门提供的相关资料，如回迁安置补偿公示、补偿协议、房屋产权证书、房产证明等。

需要提醒的是，在办理过程中，申请人应尽可能配合相关机构调查取证，并耐心等待审核结果。如果审批通过，申请人即可通过住房公积金贷款渠道完成回迁置业。

三、优势比较

与传统的购房贷款相比，深圳住房公积金回迁贷具有以下优势：

1、贷款利率低。深圳住房公积金回迁贷款的利率与传统住房贷款基本相同，但相比商贷，公积金贷款利率优势明显。

2、首付要求低。深圳市民通过回迁置业购房的首付要求商银行贷款的只有1/3，大大减轻了购房者的压力。

3、信用要求低。深圳住房公积金回迁贷款不需要像商贷那样严格审核申请人的信用记录和财务实力，较为灵活。

四、风险提示

深圳住房公积金回迁贷款在贷款利率、贷款手续、购房先决条件等方面都具有很大的优势，同时也存在一些风险需要引起关注：

1、申请人需要能够满足政策规定的购房条件和额度上限等要求，否则无法享受该项政策。

2、申请人需要具备良好的还款能力，不能在贷款期间出现还款困难等问题。否则，可能会对个人征信记录产生不利的影响。

3、深圳住房公积金回迁贷款利率与买房时间因素相关，不排除可能会出现变更的情况。因此，申请人应注意利率的变化情况，及时调整购房计划。

五、总结

深圳住房公积金回迁贷：老家置业新路径为深圳市民提供了更多置业选择，满足了一大部分市民回迁置业的需求，对于稳定市场、保障公平、促进经济发展等方面都具有积极的意义。

在申请过程中，申请人既需了解政策规定，又需提前做好相关准备和资料收集。在享受贷款优惠的同时，也需要做到理性消费和风险防范。深圳贷款公司提醒广大市民，在申请深圳住房公积金回迁贷款时，一定要选择符合资格的正规渠道，避免受到骗子或非法中介的欺骗。

本文由深圳贷款公司整理。