摘要：随着深圳市的不断发展，越来越多的人希望在这座城市安家落户。在购买房屋时，许多人会考虑使用住房公积金商贷。本文从解读政策、了解条件、申请流程以及注意事项这四个方面，详细介绍深圳住房公积金商贷攻略，帮助读者轻松购买自己的理想房屋。

一、解读政策

深圳市住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款的最高额度为400万元。在深圳市购买首套房的购房人均可通过住房公积金贷款的方式减轻自己的经济压力。此外，在二手房交易中，只有卖家逐年缴纳住房公积金，且连续缴纳时间满5年以上才能筹集住房贷款。

购房人也应该了解到，使用住房公积金商贷的利率是有上限的，目前设置在4.5%左右。购房人还需要满足以下条件：年龄在18-65周岁之间，无不良信用记录，缴存住房公积金满一年，且近6个月无连续3个月欠缴住房公积金或支取本人或单位账户的现象，还有就是购房人必须在深圳市有稳定的就业或企业。

需要注意的是，在深圳市购买二手房的购房人要想通过住房公积金贷款筹集资金，必须先选定了房屋，因为银行贷款审查合同必须与房屋信息一致。

二、了解条件

与购买纯商业房屋不同，使用住房公积金商贷的购房人需要首先缴存一定额度的住房公积金，缴存时间要求一年以上。如果单身汉的购房人信用良好，最高可贷款额度为100万元，已婚购房人最高贷款额度可以达到200万元。购房人如果在审核中出现了个人账户欠缴或者支取金额的现象，会被视为贷款失信人员，将被取消贷款资格。

三、申请流程

首先，购房人需要前往深圳市住房公积金管理中心，领取住房公积金贷款申请表，并提交自己的个人资料、购房合同等相关证明文件。接下来，购房人需要在银行按照规定填写相关贷款材料，并进行信用审查。如果审核通过，银行会与购买房屋的卖家联系，确认房屋信息无误，然后签署放款合同并向卖家支付房款。

在此过程中，购房人需要特别注意提交的材料和文件是否齐全、有效。有关部门会对购房人进行调查，特别是信用记录和还款能力，如果出现问题，会对贷款申请造成影响，甚至有可能导致拒绝申请。

四、注意事项

在使用住房公积金商贷的过程中，购房人需要注意以下几个方面：

1.尽量选择适合自己的还款期限，避免逾期还款；

2.定期更新自己的个人资料，并保证账户的正常缴存；

3.在签订房屋买卖合同前，需要仔细阅读并确保其中的相关内容没有问题，将所有情况都以书面形式确认；

4.避免选择贷款利率过高的银行或机构；

5.避免在购房过程中被不法分子骗取。

五、总结

综上所述，使用住房公积金商贷项目对购房人来说具有很大的优势，既可以帮助购房人减轻经济负担，同时还可以享受较低的贷款利率。但是，在挑选住房公积金商贷时需要考虑多种因素，如贷款额度、利率、还款期限等问题。购房人需要根据自己的实际情况确定最合适的方案。

本文由深圳贷款公司整理