摘要：本文详细介绍了深圳住房公积金贷款额的各项规定和限制。从贷款额度、贷款利率、贷款期限和申请条件四个方面进行了详细阐述，让读者全面了解深圳住房公积金贷款的相关知识。

一、贷款额度

1、深圳市住房公积金贷款额度的上限根据购房人所在街道居委会（社区）最低工资标准的不同而有所不同，最高不超过房款总额（以合同价为准）的70%。

2、深圳市住房公积金贷款额度的下限用于购买经济适用房及其它政策性住房、首次购买小户型住房、购买当地政府批准的集体经济组织的保障性住房、购买因城市综合体改造而设立的保障性住房、购买在深圳市从事紧缺人才工作且落户深圳市的人才住房等情形时的最低贷款额度为50万元。

3、深圳市住房公积金贷款额度的下限用于二手住房按购买合同价格不超过500万元（含500万元）进行计算。对于购房价格超过500万元的，银行及其他金融机构贷款不足500万元部分由购房人按银行及其他金融机构的要求提供符合其贷款风险评估要求的其他担保措施后方可贷款。

二、贷款利率

1、深圳市住房公积金贷款利率分为首套房贷款利率和二套房贷款利率。目前深圳市首套房贷款利率为3.25%-3.5%，二套房贷款利率为4.25%。

2、贷款利率的优惠政策。如果贷款人符合放宽首付款政策、购买二手住房的满两年且税费完税等一系列条件，并且同时在购买商品住房时选择公积金贷款，那么首套房贷款利率为2.75%-3%。如果贷款人想缩短还款期限，深圳市的银行和金融机构可以根据个人情况优先为其办理12年、15年和20年的按揭贷款。此外，还有一个比较常用的方式是采用利率浮动的方式，利率是由市场情况来决定的，每个银行和金融机构利率不一，贷款人可以根据自己的情况选择合适的机构和利率。

3、还款方式。深圳市住房公积金贷款最长时间为30年，最短时间为5年，还款方式可以选择等额本息还款、等额本金还款和按合同约定的其他还款方式。

三、贷款期限

1、贷款期限的起始时间为贷款发放日。如果贷款人在购买商品住房时选择公积金贷款，期限最长为30年，最短为5年。

2、期限最长的贷款时间可以达30年，但需要满足以下条件：（1）借款人年龄在18周岁到70周岁之间；（2）借款人的实际还款能力不得低于贷款金额的5倍；（3）贷款人的供房期限不得超过公共租赁住房的限期。

3、如果贷款人想要提前还清公积金贷款，可以办理提前还款手续。但是需要提前还款违约金，金额为未偿还本息的4%。

四、申请条件

1、深圳市住房公积金贷款申请条件：申请人必须依法在深圳市范围内或深圳市经济特区规定范围内稳定居住且为城镇职工，符合公积金管理条例及相关规定的条件。

2、贷款人还需要满足银行及其他金融机构的要求，如申请人的 o身份证、户口本、婚姻证明及相关证件的真实有效；o购买住房的合同、确认购房资格的文件等证明。

3、如果贷款人年龄比较大，需要同时提供子女的婚姻证明和身份证明等材料，以方便银行及金融机构查询是否存在日后房屋加盖及转名的情况。

五、总结

综合来看，深圳市住房公积金贷款额度的上限根据购房人所在街道居委会（社区）最低工资标准的不同而有所不同，最高不超过房款总额（以合同价为准）的70%。贷款利率分为首套房贷款利率和二套房贷款利率。贷款期限最长为30年，最短时间为5年。申请条件包括依法在深圳市范围内或深圳市经济特区规定范围内稳定居住且为城镇职工，同时满足银行及其他金融机构的要求。深圳贷款公司可以为需要公积金贷款的购房人提供专业服务。

本文由深圳贷款公司整理。