摘要：

随着房地产市场的不断繁荣，二手房交易市场也越来越发达。但是，由于银行严格的房贷政策和市场垄断，让卖家们面临着很大的困境。本文从四个方面来探讨深圳二手房卖家拒绝组合贷款的困境，并分析这个问题的原因和影响。

一、银行政策限制

1、银行对于组合贷款的态度

绝大多数银行针对二手房交易的贷款都不支持组合贷款。这意味着，买家需要贷款的金额超出房价的30%以上时，购房者就会面临财务压力和资金缺口。

2、银行对于个人收入、信用评估上的限制

银行在进行个人信用评估时，多数只考虑购房者的工作收入，忽略可能存在的其他收入来源。同时，如果申请者的信用状况不好，银行在审核贷款时也会存在很大的限制。

3、银行在贷款额度上的限制

银行在支持二手房贷款时，往往会对贷款额度有限制，这就使得购房者需要缴纳更多的首付，给购房带来了更大的负担。

二、房产中介公司和市场垄断

1、房产中介公司的垄断

房产中介公司通常会和银行有合作关系，他们会有强烈的推销意愿，将组合贷款作为他们的优势来促进交易，而不顾卖家的利益。

2、市场的垄断

当前，深圳二手房市场竞争愈发激烈，以至于很多房产中介公司会将二手房卖家纳入到市场资本化的圈子之中。在市场垄断下，二手房卖家的施压力量很小，自身利益面临严重侵蚀。

3、职业代理人的利益驱动

职业代理人往往会对购房者贷款是否通过持续施压，其目的则是在更短的时间内完成交易和获得更高的佣金。这些压力和利益驱动使得二手房卖家接受组合贷款变得更加困难。

三、卖家资金压力和财务困境

1、卖家需要缴纳更多的首付款

银行提供的贷款额度是有限制的，因此，二手房买家通常需要支付超出房款的巨额首付款。这就给卖家带来了极大的压力，因为如果买家无法支付足够的首付款，卖家的房子无法成功交易。

2、如果未能成功交易，卖家承担的风险和损失

如果贷款未能成功交易，将会对卖家造成极大的财务损失。因为如果卖家将房屋抵押给银行，那么在交易失败后，卖家承受的风险就是房屋被银行拍卖出售，而卖家得到的款项仅能偿还分期支付的本金（如果有的话）。

3、卖家所面临的时间压力

如果卖家在规定的时间内不能抵押贷款成功，那么卖家将会面临额外的违约金和罚款。这种时间压力给卖家留下了极少的时间来考虑负担起额外的负担问题，他们面临着进行交易的艰难抉择。

四、建议

1、寻求专业意见和建议。

卖家可以约见房产中介或贷款公司的专业人士，以便获得正确的建议，对于贷款的操作和细节，进行详细的了解。

2、制定合理的财务计划。

卖家可以在贷款期间负担更多的实际费用，以防备未能成功交易所带来的经济损失。

3、选择可信赖的房产中介公司。

选择个人信誉好、服务态度积极、良好口碑的房产经纪公司，以获得更多真实可靠的信息。

五、总结

二手房交易作为一项经济活动，无论对于买家还是卖家，都需要综合考虑不同的利益与风险，卖家需要了解银行的贷款政策，选择真正符合自己实际情况和市场条件的交易方式。同时，我们也需要秉持公正公平的原则，保证市场在规范的环境之下运转，使得每个问题都能得到合理解决，保障每个市场参与者的合法权益。

本文由深圳贷款公司整理