摘要：深圳公积金贷款是购房者的一大选择，利用住房公积金可以为购房者提供更为安全、稳定、低息的购房贷款选择。本文将详细介绍深圳公积金贷款攻略，帮助购房者更好地利用住房公积金进行深圳置业，为您的房屋付款提供保障。

一、需要注意的事项

1、了解深圳住房公积金政策

在购房前，了解深圳住房公积金政策非常重要，了解政策之后才能更好地利用住房公积金为房屋提供保障。购房者可以通过深圳市住房公积金管理中心官网或者深圳市住房公积金中心的社保服务窗口了解相关的住房公积金政策。

2、首付+贷款不能超过房屋总价的90%

在深圳市购房需要购房者全款购买的情况非常少，一般情况下需要按揭方式进行购买。购房者可以通过深圳市银行联合福利房地产网助力购房活动来进行住房同意意向登记，具体操作以公示为准。同时购房者需要知道的是，按揭付款方式的首付款和贷款总额必须小于或等于房屋总价的90%。

3、无欠款记录

深圳市住房公积金管理中心会定期检查购房者的住房公积金缴存情况及公积金贷款还款情况，如果发现购房者有借款记录或不良房屋贷款记录，则无法办理住房公积金贷款。

二、如何办理深圳住房公积金贷款

1、申请公积金贷款

购房者需要在办理购房手续之前，在深圳市住房公积金管理中心登记缴存，依法开立住房公积金账户，有公积金账户之后，即可通过所在单位向住房公积金管理中心申请公积金贷款。住房公积金管理中心审核后，将贷款资金直接划入购房者指定的银行账户。

2、居住证明

购房者需要到所在居委会/派出所办理现住址证明，居住证明上有当前购房者在深圳市居住的地址及说明。

3、提交相关证明材料

当购房者向所在单位申请公积金贷款时，需要提交相关证明材料，比如《中华人民共和国不动产登记证明》、说明购房要放弃或退回的房产、购房者夫妻（或个人）缴纳本人公积金的最近6个月的缴存证明等。

三、如何计算深圳公积金贷款额度

1、缴存时间与比例规定

住房公积金贷款的额度主要由购房者和单位的时间比例、购房者缴存住房公积金的时间、购房者所在地区的最高贷款额度以及房屋的贷款总额等因素决定。

2、还款方式的影响

购房者与银行签订合同时通常会选择还款方式：等额本息、等额本金和按照本金比例递减。这些还款方式会影响购房者的贷款总额和房屋月供。因此，对于购房者来说，选择合适的还款方式非常重要。

3、深圳公积金贷款额度参考标准

深圳市住房公积金管理委员会针对不同地域和住房类型制定了不同的住房公积金贷款额度参考标准，购房者可以通过深圳市住房公积金管理中心官网查询具体标准。

四、深圳住房公积金贷款利率

1、利率的确定

深圳市住房公积金管理中心会根据各种因素，如社会经济形势、房地产情况等，不定期调整利率。不管是购房者在深圳市何地缴纳住房公积金，所办理的住房公积金贷款均可以享受同样的优惠利率。

2、利率的种类和优惠

深圳市住房公积金贷款分别有基准利率和优惠利率，优惠利率包括首套贷款利率、二套贷款利率、廉租房利率等，具体以当时政策规定为准。

3、利率的变化及影响

由于市场变化，有时深圳市住房公积金管理中心会对贷款利率进行调整，购房者需要时刻关注住房公积金利率情况。利率的变化对购房者的还款利率产生影响，因此，购房者需要仔细计算和选择合适的贷款利率。

五、总结

深圳住房公积金贷款为购房者带来了更多便利和选择。购房者可以通过了解深圳住房公积金贷款政策，了解和选择合适的贷款额度和贷款利率，以及提交相关证明材料，来更好地使用住房公积金为深圳置业提供保障。

本文由深圳贷款公司整理。