摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款买房攻略，包括贷款申请条件、额度计算、还款方式及注意事项等方面。本文旨在为读者提供实用性的信息，帮助他们更好地进行买房贷款决策。

一、申请条件

1、缴纳公积金时间不少于6个月；

2、公积金账户连续缴存不少于6个月；

3、申请人名下无房；

4、有稳定的工作和收入来源；

5、年龄在22周岁-60周岁之间。

以上条件都是深圳公积金贷款的基本要求，每个条件都必须符合，才能提交贷款申请。此外，申请人还需提供相关证明材料，如身份证、工作证明、财产证明等。

二、额度计算

深圳公积金贷款的额度计算采用按揭贷款总额与房屋评估价值的比例确定，目前深圳公积金贷款比例为提取基数（即申请人公积金账户余额和缴存记录总和）的70%。比如，提取基数为100万人民币的申请人，可贷70万人民币。

需要注意的是，虽然按揭贷款总额占房屋评估价值的比例越高，贷款额度越大，但是月供也会随之增加。因此，申请人还需根据个人的实际情况进行计算和评估，选择适合自己的贷款额度。

另外，深圳公积金贷款还有最高额度限制。按个人缴存情况不同，限制范围在20万-300万人民币之间。

三、还款方式

深圳公积金贷款还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息方式下，贷款人每月还款金额固定，但是每月还款中还款本金和利息的比例逐渐改变，前期还款以利息为主，后期还款以本金为主，直至贷款还清。等额本金方式下，每月还款本金固定，之后每月还款利息逐渐减少，所以每月还款金额逐渐减少。

申请人可以根据自己的负担能力和还款期限选择合适的还款方式。需要注意的是，等额本息方式下的月供相对较低，但是贷款期限长，最终总利息支出也会较多。

四、注意事项

1、深圳公积金贷款申请需注意按时提交申请，缴存记录和还款记录都要无误。

2、申请贷款前需进行相关评估和比较，理性选择合适的贷款方案。

3、还款期内要按时还款，避免逾期或欠缴，否则将对个人信用记录产生负面影响。

五、总结

深圳公积金贷款买房可以有效降低购房门槛，但贷款金额、还款方式、贷款期限等方面都需要考虑周全。申请人需仔细了解贷款条件、额度计算、还款方式等相关事宜，选择适合自己的贷款方案。本文由深圳贷款公司整理，提供专业的贷款服务，欢迎咨询。