摘要：深圳房公积金是广大市民购房首选的财务手段之一，但在借款过程中，也存在着一些禁忌和需要注意的情况。本文从四个方面探讨深圳房公积金借款的禁忌和需知情况，以帮助读者更好地理解和使用这个财务手段。

一、贷款用途限制

1、公积金贷款必须用于购买自住房：根据国家有关规定，公积金贷款只能用于购买自住房，不能用于二手房、商业办公房等其他房产类型。

2、不允许买二套房：即使是购买自住房，深圳市也规定了贷款人只能购买一套自住房，不能再用公积金贷款购买其他房产。

3、不允许购买商住两用房：商住两用房既可以用于居住也可以用于商业用途，是深圳市最为紧缺的房源之一，但是公积金贷款不支持购买此类房产。

二、还款能力审查

1、还款能力审查是必须的：深圳市住房公积金管理中心对申请公积金贷款的人都会进行还款能力的审查，包括申请人本人和配偶的收入状况、是否有其他大额负债等情况。

2、还款能力审查是为了避免风险：贷款是一种借入他人资金的行为，公积金贷款也不例外。还款能力的审查，既是为了防止贷款人因负债过重而产生逾期或违约行为，同时也是为了保护贷方利益，避免公积金流失风险。

3、还款能力认证须提供真实材料：在提交公积金贷款申请时，贷款人需要提供相关的收入证明、职业资格证书、身份证等材料来证明自己的还款能力及身份等信息，这些材料需要提供真实、合法的证明材料。

三、申请材料的准备

1、不同贷款类型需要提供的材料不同：不同类型的公积金贷款，需要提供的材料也不完全相同，要根据具体类型准备相应的贷款材料。

2、材料的准备要充分：贷款人在申请公积金贷款时，要把所有要求的材料准备充分，确保申请材料的完整性、真实性和有效性，否则容易影响贷款审批进度。

3、材料的递交也要注意细节：贷款人在提交材料时，一定要详细阅读申请表和材料清单，让材料内容符合要求，文件齐备，格式规范，以确保申请的审核顺利进行。

四、贷款申请注意事项

1、贷款申请从审核到发放需要一定时间：即使申请表和材料都准备充分，民生银行仍会进行一些必要的审核，因此贷款发放所需时间会相对较长。

2、审核过程中应积极配合：民生银行工作人员可能会在正式放款前约谈借款人，该过程中应积极配合，确保审核进度不受影响。

3、借款人也有权利查询自己的贷款进度：在公积金贷款申请过程中，贷款人可以主动查询贷款状态，了解自己的贷款审批进度和借款金额等信息。

五、总结：

深圳房公积金是广大市民购房必不可少的一种财务手段，但是借款前，需要了解其中的禁忌和需知情况。本文提供了四个方面的深圳房公积金借款禁忌和需知情况，包括贷款用途限制、还款能力审查、申请材料的准备与贷款申请注意事项。希望本文能为读者提供有用的信息。

本文由深圳贷款公司整理。