摘要：本文主要介绍了深圳住房公积可贷多少的问题，解析了公积金贷款额度限制，旨在给读者提供全面准确的信息。

深圳是一个发展迅速的城市，房价水平高企，住房成为了每个人的头号难题。因此，大部分深圳市民选择购买住房时都会选择公积金贷款。那么在深圳住房公积可贷多少呢？

一、贷款额度的限制

深圳市的公积金贷款总额度是由深圳市住房公积金中心进行控制和管理的。具体来说，公积金贷款的额度受以下四方面的限制：

1、购房人公积金账户余额：在进行贷款时，购房人公积金账户的余额必须不少于贷款额的30%，也就是说，如果想要贷款100万元，购房人账户中至少要有30万元。

2、购房人本人还款能力：在进行贷款时，银行会评估购房人的还款能力，包括债务收入比、年龄、职业等等的因素。还款能力越强，贷款额度就越高。

3、购房所在区域限制：深圳市不同区域的限购政策不同，购房人在购买房屋时面临着不同的限制。因此，购房人能够获得的贷款额度不同。

4、贷款利率的限制：深圳市公积金贷款利率不得高于同期商业贷款利率。具体的利率是由住房公积金管理机构根据当地市场情况制定的，因此每年都可能会有变化。

二、不同类型贷款额度的限制

在深圳市，公积金贷款主要分为以下两种类型：

1、商业性公积金贷款：商业性公积金贷款是指在购买一手商品住房时，除了使用住房公积金贷款之外，再按照商业贷款的方式向银行贷款的行为。在这种情况下，购房人可以获得深圳住房公积可贷多少呢？

根据深圳市财政局的文件，商业性公积金贷款的最高额度为贷款总额的70%，最高不超过1200万元。因此，购房人在进行商业性公积金贷款时，最多只能贷到840万元。

2、公积金组合贷款：公积金组合贷款是指购房人同时使用住房公积金贷款和商业性贷款两种不同方式贷款，用于购买二手房时使用。在这种情况下，购房人可以获得的贷款额度限制有以下几种情况：

（1）二手房首次购买，公积金贷款额度为贷款总额的70%，最高不超过300万元；

（2）二手房二次购买，公积金贷款额度为贷款总额的70%，最高不超过200万元；

（3）如第一次购房还贷时已经还款1-2年，公积金贷款额度为其贷款总额的80%，最高不超过400万元；

（4）如第一次购房还贷时已经还款2-3年，公积金贷款额度为其贷款总额的90%，最高不超过500万元；

（5）如第一次购房还贷时已经还款超过3年，公积金贷款额度为其贷款总额的100%，最高不超过600万元。

三、公积金贷款的还款方式

在深圳市，公积金贷款的还款方式主要有以下两种：

1、等额本金还款方式。在这种方式下，购房人每个月偿还的贷款本金相同，但随着贷款利息的逐月减少，每月还款金额逐月减小。

2、等额本息还款方式。在这种方式下，购房人每个月偿还的还款额（包括贷款本金和贷款利息）相同，但在还款期内，每个月还款中包含的还款本金和利息的比例是逐渐变化的。

四、公积金贷款的申请流程

购房人在进行公积金贷款时，需要进行以下几步操作：

1、查看自己的公积金余额是否符合贷款的要求。如果公积金账户中余额不足30%，就需要多缴纳一些公积金，以便达到贷款的最低要求。

2、将购房人自己的及其配偶或父母的公积金账户进行归集以达到足够的贷款额度。

3、购房人需要向当地住房公积金管理机构提出申请，并提交相关材料，如个人身份证、购房合同、收入证明等等。

4、银行进行审批，评估购房人的还款能力，判断贷款能否发放。

五、总结

总体来说，在深圳市，购房人进行公积金贷款，可以根据自己的财务情况选择商业性公积金贷款或公积金组合贷款。在贷款额度方面，限制主要包括购房人公积金账户余额、购房人本人还款能力、购房所在区域限制以及贷款利率等等。因此，购房人在进行贷款时需要充分考虑自己的财务状况和购房需求，做出最适合自己的选择。

本文由深圳贷款公司整理。