摘要：本文着重介绍深圳公积金贷款攻略，涵盖申请条件、额度、利率等方面，旨在帮助读者更好地了解以公积金为抵押贷款的相关信息。

一、申请条件

1、稳定职业：根据深圳市住房公积金管理中心的规定，公积金贷款申请人需要具有稳定的工作，且连续缴纳公积金满一年以上，不能存在辞职、离职或者高风险职业等情况。

2、较高信用评分：信用评分是银行审查公积金贷款申请的重要依据，要求申请人征信记录较好，未存在逾期或拖欠欠款等情况。

3、房屋产权：深圳公积金贷款需要房屋产权作为抵押物，房产证必须属于申请人或家庭成员，且无法办理二次抵押。

4、其他要求：申请人需年龄在18-65岁之间，且在规定范围内的公积金账户余额充足。

二、额度

1、按公积金缴存额度设定：深圳市住房公积金管理中心规定了不同公积金缴存额度下的贷款额度，最高可达500万元，根据个人的缴存年限和缴存额度的高低而有所不同。

2、按房屋估价确定：除了公积金缴存额度外，公积金贷款的额度还可由房屋的评估价值决定，以评估价值的70%作为公积金贷款的最高限额。

3、按贷款利率比例浮动：公积金贷款的额度还会因贷款人贷款年限和利率的不同而变化，5年及以下期限贷款利率按照3.25%执行，5-30年期限的贷款利率上浮不超过15%。

三、利率

1、公积金贷款利率明确：深圳市住房公积金管理中心已规定了公积金贷款的利率，当前执行的基准利率为3.25%，较其它贷款方式利率相对较低。

2、利息计算方式：公积金贷款的利息是按年积月，即按每月贷款余额的剩余期限依次乘以当前执行的基准贷款利率来计算，利息计算方式较为简单、明确。

3、贷款年限对利率的影响：公积金贷款的利率随着贷款年限的增长而逐渐上升，并且利率上浮不超过15%。

四、申请流程

1、申请人初审：申请人需要到当地的深圳市住房公积金管理中心，提交相关材料，并接受初审。

2、银行审查：经过初审后，银行会对贷款申请人的信用评分、财务状况以及房屋评估价值等方面进行审查。

3、评审通过签订合同：如果贷款申请人符合条件，银行会按照公积金贷款核实的贷款额度、利率等条件向申请人发放意向书，申请人在签订合同前还需办理抵押手续和业委会批准等手续。

4、放款：签订合同后，银行会迅速放款，并将优惠利率和优惠政策等告知贷款申请人。

五、总结

以上是深圳公积金贷款攻略的详细介绍，建议贷款人在申请公积金贷款前应当认真了解相关政策，尽可能符合各项申请条件。此外，贷款人还应当注意财务规划，根据自身经济状况制定还款计划，防止还款压力扰乱家庭财务。

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