摘要：本文将介绍深圳社保买房贷款攻略，全面解析个人社保如何助力在深圳购房。随着个人社保缴费年限的增加以及深圳住房政策的改变，越来越多的购房者开始将个人社保作为购房的重要条件之一。在本文中，我们将从社保缴费年限、社保对购房贷款的帮助、社保对深圳新政策的影响、以及深圳社保的申请流程等4个方面进行详细解析。

一、社保缴费年限对购房的影响

1、在深圳购买首套房的个人社保缴费年限要求是2年以上。如果社保缴费年限不足2年，那么就无法在深圳购买首套房。

2、购买二手房时，深圳也要求购房人必须缴纳2年以上的社保，否则无法办理买卖手续。

3、深圳社保缴费年限对购买房屋的抵押贷款也有一定要求。一般来说，购房者需要缴纳5年以上的社保才能获得较好的抵押贷款条件。

二、个人社保对购房贷款的帮助

1、个人社保缴费年限长的购房者可以获得更大的贷款额度。在购房贷款申请过程中，银行会根据购房者的社保缴费年限来测算其信用等级，缴费年限越长，信用等级越高，贷款额度也会增大。

2、个人社保缴费年限长的购房者可以获得更好的利率优惠。银行发放贷款的利率是根据申请者的信用等级来决定的，个人社保缴费年限长的购房者信用等级高，可以获得更好的利率优惠。

3、在购房贷款审批过程中，银行会对购房者的财务状况进行综合评估，其中个人社保缴费年限也是评估因素之一，缴费年限越长，购房者的贷款审批通过率就越高。

三、个人社保对深圳新政策的影响

1、2019年，深圳放开了社保缴纳规则，允许社保缴纳时间错开。这一政策对购房者的影响较大，可以为社保缴纳时间短的购房者提供更多的购房机会。例如，如果购房者有3年的社保缴纳记录，其中2年为2012年前缴纳，1年为2012年后缴纳，那么购房者就可以按照3年以上的标准来计算社保缴纳年限，从而可以享受到更多优惠政策。

2、2019年深圳对购房补贴政策进行了调整，专门为年限不足或未在深圳缴纳社保的购房者开辟了一定的补贴通道。这意味着社保缴纳时间短的购房者仍然可以享受购房补贴政策的红利，减轻购房的负担。

四、深圳社保的申请流程

1、新城镇社保办事处、社保中心、社保网上服务大厅等机构可以提供深圳社保的申请服务。

2、前往深圳社保办事处或社保中心办理社保申请时需要带齐相关证明材料，包括身份证、户口本、住房证明等证明文件。

3、在深圳社保网上服务大厅进行社保申请时，需要登陆深圳社保网站，填写申请表格，上传相关证明材料并进行在线支付，然后等待审核结果。

五、总结：

深圳社保购房能够为购房者提供一系列优惠政策和贷款支持，不仅能够减轻购房的负担，还可以提升购房者的贷款额度和审批通过率。同时，深圳购房政策的变化也为社保缴纳时间短的购房者提供了更多购房机会。因此，购房者应该充分了解深圳社保购房政策，合理规划社保缴费年限，以获取最大的购房红利。本文由深圳贷款公司整理。