摘要：

本文探讨了贷款资金涌入深圳房地产市场，对企业经营带来的挑战。在深圳房地产市场蓬勃发展的环境下，企业经营面临了现实困境，靠积极应对和合理规避企业才能度过难关。

一、房地产市场过热引发的问题

1、难以承受房价压力

房价是影响市民生活的一个主要因素，但房价的过高会对深圳市民的生活产生很大的冲击。大量的资金涌入房地产市场，尤其是二三线城市，使得房价暴涨。深圳房价过高的原因是多方面的，但其中最主要的因素是贷款资金的大量涌入。房地产市场的过热让购房者苦不堪言，他们只能选择放弃购房或负重前行。此时，企业经营难以承受房价压力，很多企业的经营状况变得困难。

2、助长投机炒作，其风险值得关注

房地产市场上的投机炒作不仅会引发房价过高，还会引发一些风险。投机炒作房地产市场需要耗费大量资金，但如果市场变化无常，投资将很难实现盈利。贷款商借给房地产商的钱也可能变成皮球，对银行的利润带来影响。一旦房价暴跌，企业将受到极大影响。

3、影响社会发展

房地产市场的过热，不光是影响市民生活的问题，还会对社会发展产生影响。一些人为了赚取更多的现金，就放弃他们原本的工作，转而转向房地产市场。这种形式的投机，使得一些工业、商业等领域的劳动力流失，对于深圳的整体发展带来了不利的影响。

二、贷款资金对企业经营的挑战

1、经营活动受到的影响

贷款资金的大量涌入不仅使得深圳的房地产市场不稳定，还对企业经营带来了不小的挑战。企业经营活动出现了一定的困难，固定资产投资放缓，从而抑制了企业的生产力；成品库存过剩，使得企业的管理成本增加；企业资金链断裂，资金回流困局严重，减缓了企业的生产效率。总之，企业经营面临着多重压力。

2、资金短缺影响发展

大量的贷款资金通过房地产市场流进深圳，本就投资薄弱的实体经济，面对的资金越来越少，固有的产能并不足以支持经济的发展。由于资金短缺，企业融资难度增大，投资计划也难以执行。

3、税收压力加大

贷款资金的大量涌入，为企业营造了更大的深度去杠杆和机会驱动，但这同时也加大了企业负担。除了成本上升，税收的压力也相应加大。如果企业没有良好的财务管理制度，可能最终导致公司资金不足，生产停滞，甚至破产。

三、如何应对企业挑战

1、严格把控财务管理

在面对严峻的市场环境中，企业需要通过合理规划财务管理，严把资金关口，做好资产管理和财务风险控制。企业应该建立有关财务管理制度，可随时掌握各项财务数据、及时发现与分析各类问题。同时，在贷款选择上也需要格外谨慎，不能盲目追求“大而全”的发展模式。

2、积极拓展新领域

如果企业不想局限于传统产业，还需要积极拓展新领域，拓宽市场应用。当前，以新经济、新技术产业为代表的创新产业将成为新的增长点，企业也可以选择适当加大科研投入和创新力度，加强新技术引进和融合应用，加速产品升级和转型升级，打造核心竞争力，跨越市场竞争泥沼。

3、积极开拓海外市场

除了扩大国内市场外，企业还可以积极拓展与国外企业的合作，向海外市场发展。可以通过与国内外优质供应商、制造商和外汇市场方面的联盟合作，拓展海外市场，开放更多发展机遇。此外，企业还可以探索新兴市场，为公司的全球化进程开路。

四、未来展望

对于贷款资金涌入深圳房地产市场的现象，我们不能一味地焦虑失落，而需要积极寻找机遇，做好应对。未来，随着深圳市的资本市场的逐步完善和创新，各类投融资活动将不断丰富，企业抓住机遇，加强策略规划，扩大市场份额，提高企业核心竞争力，适应市场发展势头，才能在挑战中发展和进步。

本文由深圳贷款公司整理。