摘要：深企贷款涌入房市引发了新的热议，本文将从以下四个方面进行阐述：政策调整的背景、深企贷款的现状、深企贷款对房地产市场的影响、对策措施与展望。

一、政策调整的背景

近些年来，我国房地产市场的波动频率不断加快，民间资本进入房地产市场的肆意投资进一步加剧了市场不稳定化趋势。为了更好的促进经济可持续增长，中国政府制定了一系列政策来规范房地产市场和配套金融市场。其中最重要的措施就是对企业贷款的限制和调整，以规范房地产市场的金融支持和企业借贷。

在政策的调整下，深企贷款的涌入在房地产市场中扮演了重要的角色，成为宏观经济调控的重要手段。

二、深企贷款的现状

2019年，深圳市出台政策，将首套房贷款利率维持在相对较低的水平上，而二套房则不再按其持有时间分类计息，在深企贷款放宽的背景下刺激了房价进一步上涨。同时，受益于政策调整的小企业、中小企业和高科技企业资金和项目得到较大支持，深企贷款的成效逐步显现。

数据表明，2018年深圳千亿房企负债加权平均成本为1.2%—1.5%，年末利率上浮3~5个点；2019年为1.6%—1.9%，年末上浮5~7个点。在深企贷款放宽的背景下，房企的融资成本显著降低，房价进一步上涨，房地产市场的稳定性受到了挑战。

三、深企贷款对房地产市场的影响

深企贷款的涌入除了推高房价之外，还存在一些排斥现象。一方面，深企贷款放宽的同时，银行管理贷款也越来越严格，对于一些企业的申请中的贷款， bank会审核和审查需要很长时间，甚至审核被拒绝或审批速度过慢，而深企贷款则通过征信、资产质押等方式进行申请，往往申请成功率较高，对房地产市场的风险几率加大了。另一方面，大量的深企贷款涌入房地产市场使得中小房企的发展受到更大的挑战，难以承担高成本融资，甚至无法应对资金链断裂的风险，从而进一步削弱房地产市场的稳定性。

四、对策措施与展望

为了防止深企贷款进一步加剧房地产市场的不稳定性，政府和银行要积极推动相关精细化量化指导，同时通过调整和加强审查审核措施，对不合法和违规的深企贷款进行限制和规范。与此同时，要加强对中小房企的参与和支持，通过财税让利方案、融资担保制度、市场信用评价体系等方式，帮助中小房企减轻融资成本，改善资金状况，提高竞争力。

未来，随着深企贷款的进一步加强和调整，房地产市场不稳定性的风险仍需关注，同时也需要加强协调和沟通，兼顾金融市场稳定与房地产市场发展的均衡，进一步推动宏观经济调控政策和贷款政策的跟进和改进。

五、总结：

本文主要从政策调整的背景、深企贷款的现状、深企贷款对房地产市场的影响、对策措施与展望四个方面,阐述了深企贷款涌入房市引起的新热议。深企贷款成为宏观经济调控手段的同时，也存在导致房地产市场不稳定的风险。未来应加强金融市场的稳定性和房地产市场的可持续发展，维持两者的均衡和协调发展。

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