摘要：本文将从深圳公积金政策出发，详细解析异地贷款买房的相关政策，帮助读者了解在异地购房时公积金的使用方式及注意事项。同时，本文还将提供一些建议性的参考，以便读者为自己的购房计划做好充分准备。

一、公积金异地贷款的基本情况

1、公积金异地贷款的概念

公积金异地贷款是指在购房地与缴存公积金单位所在地不一致情况下，缴存公积金单位同意通过公积金管理中心将公积金贷款资金划拨至二者之一的贷款银行，借款人在该银行办理房屋购买贷款并在该银行还本付息。

2、公积金异地贷款的适用范围

在深圳市公积金管理中心缴存公积金的职工，根据个人信用及财务状况，申请购买本市和异地现房和二手住房，以及全国范围内新房。

3、异地贷款买房的条件

异地贷款买房需要满足以下条件：

（1）异地房产必须具备全国联网质押登记系统；

（2）贷款人需在异地购买住房的户口所在地缴存本人的住房公积金，并连续缴纳6个月(含)以上。同时，现金贷款与异地房产无法同时申请；

（3）贷款人需同时满足缴存单位及其所在地住房公积金缴存管理中心的贷款标准要求；

（4）贷款人需向缴存公积金单位申请异地还款账户及开通按月还款服务，并按约定的还款方式还款。

二、异地贷款买房的政策解析

1、异地贷款买房的贷款额度

异地购房人员按深圳市公积金职工贷款标准执行。以异地房产作为贷款抵押物，商业贷款与公积金贷款的融资比例不得超过70%，其中公积金贷款不得超过60%。贷款额度与贷款利率以购房人所在缴存单位的办法执行。

2、异地贷款买房的申请流程

异地购房贷款申请的流程基本与深圳本地贷款的流程适用。购房人应根据自身情况，选择缴存公积金的银行或换账银行办理异地购房贷款，具体流程如下：

（1）咨询：购房人员可通过深圳市住房公积金管理中心官网查询有关异地购房贷款的政策和标准，咨询具体政策及贷款操作流程；

（2）申请复核：购房人员应在银行官网或柜面申请复核，或向工行、建行两大行异地缴存业务总窗口咨询。

3、异地贷款买房的贷后管理

异地贷款买房后，购房人员必须按时足额还款，购房贷款账户“透支”的情况发生时，缴存公积金单位及其业务受理机构将与贷款人积极联系，及时采取一系列营救措施进行催收。

三、注意事项

1、注意选择合适的购房银行

购房人在进行异地购房贷款时，应选择有经验、专业的银行，由于异地购房贷款较为复杂，需要购房人本人到银行进行具体操作，故选择距离较近、交通便捷的银行会更有利。

2、注意异地房产抵押质押情况

在异地购房时，购房人需注意异地房产是否具备质押登记系统，以及对于该房产的抵押质押情况。避免购房后发生权属纠纷。

3、注意异地还款

在异地购房贷款后，需进行异地还款。购房人需要向缴存公积金单位申请异地还款账户，同时开通按月还款服务，并按约定的还款方式还款，避免因还款方式不当而产生逾期罚息。

四、总结

总体来说，通过深圳公积金的政策解析，我们更加清楚异地贷款买房的相关政策。在异地购房时，购房人应注意选择合适的购房银行，注重异地房产抵押质押情况及异地还款问题。对于购房人而言，做好充分的准备，可以提高购房的成功率，减少因各种问题导致的风险。

本文由深圳贷款公司整理。