摘要：深圳是中国房价最高的城市之一，购房难题常常令人犯愁。本文主要介绍深圳公积金买房指南，包括贷款攻略，为读者提供背景信息。

一、公积金贷款入门指南

公积金贷款是指个人住房按揭贷款，分为普通公积金贷款和公积金组合贷款。深圳市住房公积金管理中心规定，可贷购房总价的限额为800万元，最贷款金额为500万元。

1、申请条件：申请人需连续缴纳本市住房公积金12个月及以上，并有足额的个人住房公积金；有稳定的工作收入和能力偿还贷款；无不良贷款和还款记录；购房地点必须在深圳市区内。

2、贷款流程：选定购房、办理银行贷款、向住房公积金管理中心提出贷款申请、审核批准、放款等。

3、贷款利率：公积金贷款利率与央行基准利率挂钩，目前利率为3.25%；组合贷款利率为3.965%起，根据央行基准利率上浮约15%。

二、公积金贷款申请流程

1、准备材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、申请表、购房合同、银行流水等。

2、提交申请：将以上材料提交到住房公积金管理中心，申请人和卖方需签署公积金贷款合同。

3、审批放款：中心收到材料后，进行审核，符合条件即批准贷款，并通知贷款人和银行放款。

三、公积金贷款不良记录如何处理

1、有不良记录的处理方式：无法再次申请公积金贷款，可考虑商业贷款或从其他途径筹集资金。

2、如何避免不良记录：合理规划贷款金额，确保还款能力；如有困难，及时向银行申请展期或调整还款计划。

四、公积金贷款注意事项

1、提前还款：提前还款除了能大幅减少贷款利息，还能缩短贷款期限，提高自身信用等级。

2、贷款续贷：贷款期满后，未还清贷款可进行续贷，但需满足住房公积金管理中心的条件。

3、还贷须知：购房者需每月按时还款，并要注意还款期限以避免滞纳金。

五、总结

深圳市住房公积金管理中心提供的公积金贷款方便了购房者的购房需求，但贷款记录的良莠成为贷款的重要因素。购房者需合理规划贷款，养成良好的还款习惯，以保证良好的信用记录和个人形象。

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