摘要：深圳二次按揭是指房屋所有权已转移，原有按揭贷款还未还清的情况下，再次进行抵押贷款，解决资金需求的问题。本文从四个方面对深圳二次按揭进行全方位的解析，包括二次按揭的基本概念、申请条件、办理流程、注意事项。帮助读者全面了解深圳二次按揭，为贷款提供有力支持。

一、基本概念

1、深圳二次按揭的定义

深圳二次按揭指的是在原有按揭贷款的情况下，以已有的房产再次抵押，获取新的贷款。即在银行的房贷贷款业务的基础上，添加按揭扩大的内容，解决资金上问题的这一贷款业务。

2、深圳二次按揭的特点

（1）此贷款基于原有房产抵押，增加的按揭金额。

（2）通过二次按揭，客户获得可支配资金的同时，房屋的抵押权不受影响。

（3）同一房产二次按揭不得贷款金额一超过其评估价值的70%。

二、申请条件

1、深圳二次按揭贷款的申请条件

（1）在深圳地区拥有合法房产，且已经办理过一次房屋抵押贷款。

（2）原有抵押贷款进入还款额投资回报期，或者剩余负债在规定范围内。

（3）申请人须提供合法收入证明和房产证明。

2、深圳二次按揭贷款的申请流程

（1）申请人需先与银行进行咨询，确定自己是否符合贷款条件。

（2）确定自己符合贷款条件后，开始申请流程。首先需要提供银行需要的申请材料。

（3）材料审核通过后，银行开始对房产进行评估。

（4）评估通过后，银行会与申请人协商一些细节问题，并完成放款手续。

三、办理流程

1、深圳二次按揭贷款的办理步骤

（1）咨询银行并提供申请材料

（2）材料审核

（3）房产评估

（4）放款

2、办理流程的注意事项

（1）银行会对申请人的资质进行仔细核查，建议提前准备好相关材料，避免资料不完整。

（2）了解银行评估的基本流程，尽可能保证房产在评估中取得较高的价值，以获得更多的贷款额度。

（3）避免选择不良的贷款渠道，以确保自己的资金安全。

四、注意事项

1、深圳二次按揭需要注意的问题

（1）对自己的经济状况进行充分的评估，考虑还款的负担程度。

（2）确定需要贷款的用途和周期。

（3）选择合适的贷款期限和利率。

（4）避免短时间内重复的贷款申请，以免对自己信用记录造成不良的影响。

（5）了解贷款期限和还款方式，以及提前还款的惩罚措施。

2、操作注意事项

（1）申请人在办理贷款时，应该完全了解所签署的合同内容。

（2）应该尽可能保留完整的评估材料以便于日后查询。

（3）应该及时还款，避免造成不良的信用记录。

五、总结

深圳二次按揭是一种在原有房产抵押的基础上，再次进行抵押贷款，解决资金需求的方案。本文从基本概念、申请条件、办理流程、注意事项四个方面全面阐述了深圳二次按揭的相关内容。在进行深圳二次按揭时，应该注意申请条件和办理流程，并根据自身经济状况合理规划还款期限和还款方式。

本文由深圳贷款公司整理。