摘要：深圳的二手房贷款难度正在加大，银行正在紧抓风险防控，本文将从四个方面对这一现象进行详细阐述。

一、房价过高导致贷款难度加大

深圳的房价一直以来都是高企的，但是随着近年来楼市的火热，房价已经接近了天花板。这种情况下，二手房的价格也开始越来越高，导致银行对于二手房的估值加大，进而增加了贷款难度。

此外，对于一些购房者的贷款申请额度，银行也开始审慎起来。他们不再盲目地按照购房者申请的额度来核对贷款，而是更多地考虑到风险防控，限制额度，进而导致购房者贷款难度加大。

最后，由于二手房在市场上的流通性不如一手房，银行也开始限制二手房的贷款额度，这也让很多购房者无法获得二手房的贷款。

二、购房者出现贷款压力可能导致贷款难度加大

购房者在贷款的过程中，无疑会面临到各种各样的压力。其中最大的压力莫过于贷款压力。而这种贷款的压力也成为了二手房贷款难度加大的主因之一。

具体而言，购房者在二手房上贷款，一定要能够承担起较大的还款压力，因此银行在审核购房者的贷款资质时，会更多地关注购房者的还款能力，而忽略其他因素，还原房价实际价值，降低国家对于涉房资产的风险。

此外，对于很多购房者而言，他们有镇定和耐心，他们不愿意高价购买二手房，但银行更加关注稳定和防控风险，导致购房者难以获得银行贷款。

三、掌握好购房时间将会决定买房贷款的难度

深圳的楼市变化飞快，一些区域在很短的时间内就将价格翻了几倍。因此，购房者的购房时间非常重要。购房者应该掌握好市场的走势，然后分析出市场的趋势再考虑是否购买房屋。

对于银行而言，他们必须对于楼市的趋势进行深入的研究，以防止贷款失败和坏账的到来。对于购房者来说，了解市场最新动态，同时进行价格预测，也能够有效地减少买房贷款难度。

四、尝试选择银行合作方

银行合作方的选择会影响到贷款难度，这也是很多购房者想过的问题。如果购房者坚持选择非大行的小银行或信用社，也许存在着更多的贷款压力，毕竟这些机构的信用评级比大行低。

而且目前银行对于二手房的贷款标准相对还算比较严格，很多购房者会找到某些银行中间人或第三方机构，但是这些机构也许会涉及到不良资产等短期行为，对于购房者而言，可能更加不利。

因此，选择银行合作方时，购房者应该侧重于无论大小的银行或者信用社，其他必须要考虑的因素还包括银行合作方的专业性和合理性等等。

五、总结

综上所述，深圳房市的二手房贷款难度加大现象，存在着多个原因。银行紧抓风险防控，房价过高、购房者负担压力过大，购房时间选择不当和银行合作方选择不当等因素，也是导致贷款难度加大的主要原因。对于购房者而言，理性地选择二手房时机、掌握好购房时间，选择有好信誉和合规度两大特点的银行合作方，可以有效地解决贷款难度加大的问题。

本文由深圳贷款公司整理。