摘要：随着深圳二手房市场的不断发展，贷款过户手续也越来越重要。本文将从四个方面对深圳二手房贷款过户手续进行详细的阐述：贷款申请、银行受理、权证过户和卖方解押，帮助读者更好地了解深圳二手房贷款过户的流程和注意事项。本文由深圳贷款公司整理。

一、贷款申请

申请贷款是购买二手房的第一步，一般来说，买家需要向银行提交所有需要的材料。由于每家银行对于贷款申请的要求略有不同，因此在提交申请之前，买家应该咨询银行的工作人员，确定需要哪些材料。一般需要的材料包括：

1、身份证件原件及复印件；

2、购房合同原件及复印件；

3、银行流水账单原件及复印件；

4、个人征信报告原件及复印件；

5、其他与申请相关的材料。

贷款申请提交之后，银行会根据买家的财务状况和信用状况来审批贷款，如果审批通过，银行会向买家出具贷款凭证。

二、银行受理

在申请贷款的过程中，买家需要选择合适的银行，因为不同的银行对于贷款的利率和贷款期限都存在差异。一般来说，选择政策性银行贷款的利率会更优惠。

银行受理的过程是较短的，银行会核实买家的信息和财务情况，然后决定是否发放贷款。如果买家的财务状况良好，银行通常会在几天之内处理好贷款申请。

在银行受理的过程中，买家需要注意保留好相关的单据和资料，以便于后续的过户过程。

三、权证过户

在贷款申请和银行受理之后，买家需要进行权证过户。权证过户是指将房屋权证进行过户登记，由买家成为新的登记人。一般来说，权证过户主要需要下列材料：

1、合同原件及复印件；

2、卖方房产权属证明材料原件及复印件；

3、买方及卖方身份证明材料原件及复印件；

4、权属说明书；

5、过户申请书；

6、税单及发票原件。

在办理过户手续时，需要注意保证材料的真实性和准确性，否则可能会导致过户失败。过户过程通常需要一定的时间，因此买方需要及时跟进并催促过户进度。

四、卖方解押

在权证过户完成之后，卖方需要进行解押手续。解押是指将房屋抵押权进行解除，使得买方成为房屋唯一的合法所有人。卖方解押主要需要下列材料：

1、业主房产证明原件及复印件；

2、银行贷款合同原件及复印件；

3、解押申请书等相关申请表格。

卖方进行解押手续时，需要向银行缴纳全部的贷款本金和利息，然后银行会办理解押手续。在进行解押过程时，需要注意及时催促银行办理手续，并将解押证明交给买方进行备案。

五、总结

深圳二手房贷款过户手续较为繁琐，需要买家和卖家的协作和配合。在整个过程中，需要注意保留好相关的单据和材料，并及时跟进办理进度。同时，在选择银行和贷款过程中，需要仔细咨询，选择合适的方案和银行，以便于轻松顺利地完成整个购房过程。

本文由深圳贷款公司整理。