摘要：

深圳二手房贷款成数是一直备受关注的话题。本文主要介绍专家观点对深圳二手房贷款成数的分析，旨在帮助读者更好地了解市场动态。目前，深圳贷款公司整理出的信息表明，银行在制定二手房贷款标准时，综合考虑了多种因素，包括各种费用、借款人的信用情况和物业的价值等，因此，不同的银行在贷款成数方面存在差异。

正文：

一、市场背景分析

深圳房地产市场一直处于高位波动中，特别是近几年来，房价已经超过了很多人的承受能力。这样的市场环境下，二手房成为了很多人购房的首选。然而，在贷款方面，不同的银行给出的贷款成数也存在巨大的不同。

据专家分析: 多家银行发布的数据显示，目前，深圳二手房贷款成数的平均值在6成左右。其中，按揭期限、还款能力和抵押物价值等因素会对贷款成数产生影响。

二、银行的贷款政策分析

银行在审核二手房贷款时，主要考虑三个因素。一是抵押物的价值；二是申请人的还款能力；三是贷款额度。此外，还有很多其他的因素，比如贷款利率，贷款期限，还款方式等。不同的银行对这些因素会有不同的考虑。

据深圳贷款公司的专家称，一般来说，银行的贷款成数的范围是50%到70%。这个范围并不是刻意制定的，而是根据市场情况和银行的风险控制能力来的。总体而言，贷款成数较高的银行风险也会更大一些。

三、专家观点分析

在深圳二手房市场环境下，贷款成数是个非常重要的指标。西南证券研究所的分析师表示，贷款成数的高低不仅关系到借款人的购房计划，还关系到银行的风险控制。贷款成数过高，银行的风险就会增加，不利于金融风险的控制。

据专家分析：近年来，中国银行业监管环境越来越严格，在风险控制方面也越来越谨慎。因此，房贷成数已经由过去的8折、7折降至6折，甚至有些银行成数还只有5折左右。

四、深圳房地产市场走向展望

从深圳贷款公司整理出的数据看，深圳房地产市场走向下滑的趋势正在逐步明显。而就目前而言，银行贷款成数的下降也表明，银行业对于房地产市场的信心正在逐渐下降。

从长期来看，深圳房地产市场的走势将受到多种因素的影响。不论是政策方面的调整还是市场需求的变化，都将对房价产生影响。因此，对于购房者来说，需要密切关注市场动态，时刻注意贷款政策的变化。

结论：

综上所述，深圳二手房贷款成数分析是个复杂的问题，需要综合考虑多种因素。虽然不同的银行存在差异，但总体来说，贷款成数的下降显示了银行业对于房地产市场的担忧。因此，购房者需要密切关注市场走向，谨慎选择银行，以保障自己的资金安全。

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