摘要：

深圳作为中国大陆物价最高的城市之一，房价水平也一直居高不下，为了控制房价，政府一直采取各种手段。近期，深圳二手房贷款政策出现了调整，让很多深圳市民备受关注。本文将从以下四个方面详细解析深圳二手房贷款调整的重要信息，分别是：政策调整背景、二手房按揭政策调整、二手房公积金贷款政策调整、二手房商业贷款政策调整。

一、政策调整背景

随着深圳的快速发展和城市规模的不断扩大，房地产市场逐渐成为经济支柱之一，二手房交易量也呈现出不断攀升的趋势。然而，过快的二手房交易增长率，也引发了政府的关注。因此，政府开始对深圳二手房按揭政策进行调整。

在本轮调整中，政府主要通过二手房的公积金贷款和商业贷款方面进行了改变，以限制深圳二手房的投资炒作，避免房价等不良后果的出现。

二、二手房按揭政策调整

按揭政策调整是本轮深圳二手房贷款调整的一个重要部分。根据最新政策，购房人在深圳购买二手房，首付款比例不得低于50%，而且贷款不能超过房屋交易价格的80%。此外，购房人还需提供税务证明或个人所得税完税证明。

这一政策变化的目的，就是控制二手房投机炒作的风险程度，避免类似于之前发生在北上广的大规模炒房浪潮。然而，对于购买力较弱的市民而言，由于首付比例较高，他们可能将面临购房难的问题。

三、二手房公积金贷款政策调整

除了按揭政策调整，深圳政府还对二手房公积金贷款政策进行了改变。根据此次政策，购房人购买二手房时，公积金贷款最高额度为100万元，并且不能超过房屋交易款的70%。同时，购房人还需要在二手房交易过程中提供税务证明或个人所得税完税证明。

从政策目的来看，深圳政府希望通过调整政策，促进住房市场的健康发展，避免房价的过度上涨。但是，对于购房人而言，由于公积金贷款额度的限制，他们可能需要增加其他来源的资金进行购房，因此购房难度也将有所增加。

四、二手房商业贷款政策调整

此次深圳二手房贷款调整，还包括二手房商业贷款政策的调整。根据此次政策，购买深圳二手房的商业贷款利率将根据二手房房龄和抵押物性质进行不同的分类，针对不同情况设定不同的贷款利率和贷款期限。

从政策层面来看，这一调整主要是为了促进住房市场逐步向常态化和稳定化的方向发展。同时，对于购房人而言，这一政策也充分保证了其合法权益。不过，一些购房人可能因为新政影响需要承担更高的贷款利率，进而对房屋的承受能力产生一定压力。

五、总结

此次深圳二手房贷款调整，主要是为了限制投机炒房，控制房价上涨，实现住房市场的稳定化发展。新政策主要涉及二手房按揭政策、二手房公积金贷款政策和二手房商业贷款政策。对于购房人而言，需要认真了解新政策，从中找到适合自己的购房方式。同时，政府也应该继续督促房地产市场的进一步规范发展。

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