摘要：深圳房贷新政颁布后，市场出现了多种复杂的变化。新政策给予一线城市的二手房市场带来利好，但同时也带来了新的挑战。本文将从四个方面讨论深圳房贷新政带来的挑战，并探讨如何应对。

一、楼市将面临降温的压力

1、深圳房贷新政对房价的影响

该调控政策减少了购房门槛，而且鼓励二手房交易，这对房价的影响有两种可能。首先，由于交易成本降低，更多购房人会选择二手房市场，这会增加市场供应并导致房价下跌。其次，新政可能会增加市场需求，导致房价上涨。

2、楼市调控难度加大

投资客们的热情被刺激，他们焦急地看着深圳楼市，认为买房的窗口越来越小了。可深圳这个房价远高于全国其他大多数地区的城市，一旦楼市弱化，国有企业和物业公司的资金链也可能收紧，对整个经济体产生较大影响。

3、深圳楼市降温的影响

楼市降温对经济的影响是不可估量的。只要房价下跌，便会导致市民的消费理念改变，对经济带来不小的冲击。

二、政策调整后贷款形势严峻

1、银行贷款收紧

新政调控过程中，银行贷款额度有可能受到严格限制，贷款利率和要求也可能进行调整。其中，二手房的贷款利率可能会增加。

2、贷款利率或上涨

新政调控过后，有可能对二手房的贷款利率造成不利影响。因为不动产流转税虽然有减免，但银行在贷款过程中将承担贷款本金百分之七的风险，这也就意味着银行可能会提高贷款利率。

3、二手房交易面临压力

新的调控政策意味着，购房者需要更多的贷款资金，这增加了二手房交易的风险和门槛，给二手房市场带来冲击。

三、优质房源受挤压

1、深圳房价猛涨造成优质房源短缺

深圳房价一直居于全国前列，猛涨的房价让本就缺乏优质房源的深圳市场变得更为紧张。

2、楼市调控使得刚需购房居住面临难题

调整后，全国购房刚需购房物价都同比上涨，深圳市场也不例外，新政策下，对购房人来说，既不利于民生保障，也不利于调控楼市。

3、优质房源不多

在调控政策的影响下，高价房源已经变成了市场上的宠儿，而优质房源却严重不足。

四、潜在的猫腻和法律风险

1、房屋承重问题

随着不断的开发，很多建筑安全问题逐渐浮出水面，房屋承重不足、地基不稳等问题愈发严重，涉及重大的刑事责任和经济赔偿责任。

2、房屋租赁乱象

随着新政下购房人增加，出租人越来越重视自己的利益，通过包租婆等中介公司，将居民租住的房子转租给外来务工人员或低收入居民，导致住房租赁乱象严重。

3、质量问题和维权难题

房地产开发商制造出高档公寓，然而随着租客进去，发现里面的问题多了起来，而维权又十分困难。

总结：

本文从楼市降温、贷款形势严峻、优质房源受挤压和潜在猫腻和法律风险四个方面讨论了深圳房贷新政带来的挑战。深圳房价一直以来都相对较高，市场紧张程度较高，而新政只是缓解了刚需购房、上市房源的情况，从长期来看，楼市的调整还将持续，我们需要积极适应，拥有正确的投资和购房思路和策略。

本文由深圳贷款公司整理。