摘要：在深圳购买二手房需要一定的贷款，但如何确定二手房的指导价及如何申请贷款备案呢？本文以深圳二手房指导价贷款攻略为主题，介绍一份详尽指南，帮助读者更好地理解贷款流程，提供实用建议。

一、二手房指导价的意义

1、什么是二手房指导价

二手房指导价是政府主管部门根据二手房市场行情、社会财富水平等因素，按照一定的方法、程序，制定的参考价值。购房者可以利用二手房指导价判断房屋是否超过市价，以此决定是否购买。

2、如何查询指导价

购房者可以访问深圳市住房和建设局官网或者深圳房产交易所的官网，查看指导价，同时也可以在经纪人处获取相关信息，以便在购买时做出准确判断。

3、指导价的不足

指导价仅为政府发布的参考价值，房价的具体变化还需结合市场、区域、房屋的具体情况，购房者还需多方面考虑，全面分析房屋的实际价值。

二、深圳二手房贷款备案流程

1、贷款申请流程

首先，购房者需要保证符合购房贷款的条件，如有稳定的工作收入，不良信用记录良好等。然后，购房者需要选择合适的银行，递交贷款申请表，进行面试和信用审核等程序。最后，在银行审核通过后，购房者需要与卖家签署房屋买卖协议，同时进行贷款备案手续。

2、贷款备案流程

一般来说，购房者在与银行签署贷款合同后，需要将房屋买卖合同及购房证明、银行贷款合同等材料提交给住房和建设局，办理二手房贷款备案手续。银行审核通过后，需要支付部分贷款首付，然后等待备案证明。

3、注意事项

购房者在进行贷款备案手续时，应仔细核实材料，避免出现错误和遗漏。同时，购房者需要保证备案时间和贷款合同期限相符，及时缴纳每期贷款利息和还款本金。

三、深圳二手房贷款攻略

1、选择合适的银行

购房者需要仔细了解所有银行的贷款政策、额度、还款方式等，以便选择最符合自己需求的银行。

2、确定贷款额度

购房者需要考虑自己的购房预算，以及其中的贷款部分。同时，还需考虑自己的信用情况以及还款能力，以此决定贷款额度。

3、关注利率

购房者应该关注当前贷款市场的利率变动情况，选择合适的利率产品以及利率调整周期，以获得更多的优惠。

四、结合实例的贷款攻略

以深圳福田区某小区为例，该房源售价为150万，购房者需要贷款100万。

1、选择银行

该购房者选择的是一家国有银行，该银行的贷款政策较为严格，但优惠力度大。

2、确定贷款额度

该购房者根据自己的工资水平、家庭收入、还款能力等因素，确定贷款额度为100万。

3、关注利率

根据该银行的政策，购房者选择了固定利率产品，利率为年利率5%。考虑到利率可能会发生变化，购房者也制定了应对策略，并进行了利率降低的研究。

五、总结

本文以深圳二手房指导价贷款攻略为主题，详细介绍了国家规定的二手房指导价的具体意义，深圳二手房贷款备案的流程，以及深圳二手房贷款攻略。对于购房者而言，熟知这些信息对于其购房过程可以起到很大的帮助作用。

本文由深圳贷款公司整理。