摘要：本文将介绍深圳房贷年龄限制及其对可贷款额度的影响，引起读者的兴趣并提供背景信息。

一、深圳房贷年龄限制

深圳购房贷款年龄限制指，购房者的年龄不能超过60周岁，且年龄加上还款期限不能超过70周岁。例如，购房者年龄为50岁，选择还款期限为20年，那么最大可贷款期限为20年，最大还款年龄为70周岁，因此最大贷款金额为442万。该限制是保障房贷风险抵御能力的减少，同时也会影响到购房者的可贷款额度。

二、影响可贷款额度的因素

深圳房贷年龄限制对购房者的可贷款额度影响主要包括以下因素：

1、首付比例：购房者的年龄是银行审批房贷时的重要因素之一，因为银行会考虑购房者的还款能力以及购房者是否具备足够的抵押物，此时还款期限越长，首付比例也会越高，因为银行需要降低房贷风险。

2、贷款期限：随着购房者年龄的增长，贷款期限也相应减少，因此可贷款额度也越来越小。银行会将购房者的还款期限与其年龄相结合，以确定其可贷款额度。

3、收入情况：年龄与工作时间的长短一般能反映出购房者的收入情况。但年龄过大，已经达到退休年龄，所以贷款人的年龄也是参考他的收入情况、退休金等与月还款数对比确定，因此可贷款额度会受到限制。

三、您能贷多少

购房者的贷款额度需要根据银行要求和购房者实际情况综合来看。以首付比例为30%为例，购房者在年龄考核限制下最大贷款额度如下：

1、年龄在30岁以下，最大贷款额度约为1044万；

2、年龄在30-35岁之间，最大贷款额度约为893万；

3、年龄在35-40岁之间，最大贷款额度约为724万；

4、年龄在40-45岁之间，最大贷款额度约为548万；

5、年龄在45-50岁之间，最大贷款额度约为442万；

6、年龄在50-55岁之间，最大贷款额度约为316万；

7、年龄在55-60岁之间，最大贷款额度约为181万。

四、购房建议

购房者在年龄方面受到银行贷款额度的限制，但是在房屋选择和购买方面也有实际操作空间，须谨慎考虑。建议年纪较大的购房者应该尽早规划自己的房产投资计划，以确保在有限的年轻阶段拥有房产。决策之前，需要先清晰家庭的收入、存款并合理考虑年龄、还款能力等各种因素，并寻求经验丰富的房产顾问或金融顾问的帮助。

五、总结

深圳房贷年龄限制是购房者在购房贷款申请时必须要考虑的重要因素，也是银行风险控制的重要手段。购房者应在寻求购房贷款前先了解限制和自身贷款能力差异，以便更好地规划贷款申请，做出最明智的购房计划。本文由深圳贷款公司整理。