摘要：本文将聚焦于深圳的二手房贷款年限政策，对这一政策的实现机制及其对购房者和贷款方的影响进行详细解析，旨在为读者提供深入了解深圳二手房市场的最新资讯，以及为他们提供潜在的投资机会。

一、深圳二手房贷款年限政策的背景

1、实现的原因

2017年10月24日，央行出台新规，规定自2017年11月1日起，提高首套房贷利率10%以上的，除了北京、上海、深圳、广州外，仅限于个别地区。其中申请深圳首套贷款的购房者必须符合下列条件：家庭名下无房；贷款额不得高于500万元；首付款不得低于30%；贷款年限不得超过25年；利率不得高于基准利率的1.1倍。而对于非首套购房者，第二套房首付比例上调到了至少60%以上。

2、影响与作用

新规的出台，使得购房者埋怨声不断，而在这种情况下，二手房成为了许多购房者心仪的选择。与此同时，深圳政府开始密切关注二手房贷款政策，从而切实推进整个市场的健康发展。本文所陈述的深圳二手房贷款年限政策，便是在前述政策基础上的补充和完善，旨在保障购房者利益，诚信运营，最终达到市场稳定和提升房地产市场整体的信心。

二、深圳二手房贷款年限政策的具体条例

1、贷款年限

二手房贷款年限分为两种，房龄20年及以上的二手房贷款无年限，房龄不足20年的则按照距离其最后一次的交易日计算，（余额除以30天即可），贷款年限最长不超过25年。

2、抵押物产权证登记期限

按照新规，购房者必须同时缴纳两年的物业费及社会保险费。此外，购房者根据自己持有的抵押物产权证来确定登记期限范围，一般为30至90天之间，不能超过6个月。

3、贷款发放时间

申请深圳二手房贷款的购房者，需通过网上申请和审核的方式，将需要贷款的资金输入银行账户中。此外，虽然商业银行在申请贷款时的审批速度已经大大提升，但是在贷款发放时间上，离散性房贷的发放时间还是较为久远，需要视购房者需求而定。

三、深圳二手房贷款年限政策对市场的影响

1、对购房者的影响

深圳二手房贷款年限政策的实施，将对购房者的融资选择及其贷款时效带来显著的影响。由于银行在批发离散性房贷时，需要进行资料审核和调查，因此在贷款时效上会受到较大的影响。同时，二手房的买卖税，也是符合二手房销售市场上不断出现的“飞涨”性质。在这种情况下，购房者需理性地考虑到手总价，以免最终贷款不足而无法购房。

2、对银行的影响

深圳二手房贷款年限政策对银行的融资运营造成了压力，同时短期融资环境的变化和宏观经济指标的暴露，也使得银行对二手房销售市场的监管加强。因此，银行也将通过多渠道寻求获得新的融资资本，并加强对二手房销售市场的调控和把控。

3、对整体市场的影响

深圳二手房贷款年限政策的推行，是为了加强对市场风险的监管，以保障市场的稳定和整体的信誉。同时，企业在卖出二手房后，也会收到定金，因此在经济安全的角度出发，强制实行二手房贷款年限政策，也是保证市场风险中可控的环节。

四、总结：

在本文中，我们对深圳二手房贷款年限政策进行了详细地讲解，以及在此背景下所产生的一些问题和影响。尽管政策实施还存在着一定的调整余地，但是显然，这是政策出台时的必要措施。

总结而言，深圳二手房购买需慎重考虑，购房者也应该自己考虑到自己的财力支持问题，以免在购房的过程中遇到风险事件而导致经济上的损失。

本文由深圳贷款公司整理