摘要：在深圳购买二手房需要进行贷款，而贷款的年限是一个重要的因素。本文通过介绍深圳二手房贷款年限的计算方法，帮助读者更好地了解这个问题。

一、深圳二手房贷款年限的基本情况

1、贷款年限范围：在深圳购买二手房，最短的贷款年限为5年，最长可以达到30年。

2、还款方式：贷款人可以选择等额本金还款或等额本息还款。

3、贷款额度：深圳的二手房贷款额度最高可以达到房屋评估价值的70%。

二、深圳二手房贷款利率

1、公积金贷款利率：按照人民银行公布的基准利率上浮10%。

2、商业贷款利率：根据央行利率政策及客户信用状况而定，目前利率较为稳定，约在4.5%左右。

3、组合贷款利率：结合公积金贷款和商业贷款两种方式，利率价格略高于公积金贷款，但比商业贷款便宜。

三、深圳房贷计算方式

1、等额本金还款：每期还款金额固定，但利息逐步减少。计算公式为：每月还款额 = 贷款总额/还款月数 +（本金 - 已还本金累计额）×每月利率。

2、等额本息还款：每期还款金额相同，但本金占比逐步增大。计算公式为：每月还款额 = [贷款总额 × 月利率 × (1 + 月利率)^^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^^还款月数 - 1]。

3、贷款期限的选择：贷款人应该根据自己的财务状况，选择适当的贷款年限。拿不出高额月供的人士应选择时间更长的贷款年限，如30年；而有能力偿还高额月供的人士，应考虑更短的贷款年限，减少贷款利息成本。

四、影响深圳二手房贷款年限的因素

1、还款能力：贷款人的还款能力是贷款年限的重要因素，应该根据自己的收入水平选择适当的贷款年限。

2、贷款额度：贷款额度越高，贷款年限会相应缩短；反之，贷款额度越低，贷款年限会相应加长。

3、当前利率：不同时间的贷款利率高低不一，也会影响贷款年限的选择。

五、总结

深圳二手房贷款年限的选择需要根据买房人的实际情况来确定，既要考虑到自己的还款能力，也要考虑到贷款额度和当前的利率水平。了解深圳二手房贷款年限的计算方法，对有意购买房屋的人士来说非常重要。

本文由深圳贷款公司整理。