摘要：深圳房价居高不下，二手房交易日益活跃。然而，二手房贷款审批也成为买房过程中的一个重要环节。本文将介绍深圳二手房贷款审批攻略，解析最新政策和关键流程，为购房者提供指导。

一、银行贷款政策及流程

近年来，随着央行加强对房地产市场的调控，银行对于房地产贷款也有了不同的政策。目前，深圳各大银行对于二手房贷款审批的基本条件如下：

1、年龄条件：自然人18周岁至65周岁（以贷款到期时为准）；

2、稳定收入：稳定且合法的经济来源，具备还贷能力；

3、贷款金额：最高审批额度为购房总价的80%；

4、首付比例：至少20%以上；

5、资产条件：有无房贷记录、贷款期数等等；

6、信用记录：征信报告需良好。

流程方面，首先购房者需选择一个信誉良好的银行申请贷款。一般来说，购房者会与银行进行谈判，在签署贷款相关条款后，需要向银行提交一些资料，如身份证、房屋信息、收入证明等。提交资料后，银行初审过后，会派工作人员到申请人所在单位进行现场调查，通过考察机构、资产评估等方式，确定贷款额度。最后是合同签订及放款。

二、税费及注意事项

在购房过程中，除了银行贷款审批，还需要关注一些税费问题。根据深圳房产税费标准，2021年二手房交易需要缴纳以下费用：

1、契税：1.5% - 3%（房屋总价的百分比）；

2、公证费：400元 - 600元/份；

3、工本费：50元 - 100元/份。

购房时，还需注意以下几个问题：

1、二手房产权是否清晰；

2、二手房是否存在纠纷；

3、二手房是否符合相关规定。

三、如何提升贷款申请成功率

购房者在申请二手房贷款时，存在被拒绝的可能。为了提高贷款申请的成功率，以下几点需要注意：

1、提前做好选房预算：购房者需要提前了解市场情况，对选房作出预算，并对自己的信用基础作出评估；

2、完善个人信用记录：购房者需要保持良好的信用，注意及时还款，避免出现逾期等不良记录；

3、提高还款能力：如果购房者的年终奖或其他收入较高，应尽量提前将其用于还款证明。

四、深圳贷款公司介绍

深圳贷款公司是一家专门从事房地产贷款服务的公司，具有丰富的经验和专业技能。公司办理的贷款种类包括房产抵押贷款、二手房贷款、商业贷款、个人信用贷款等。公司提供灵活多样的产品方案、优质的服务、具体的流程介绍，有效地提高了客户的满意度。

五、结论

本文主要介绍了深圳二手房贷款审批攻略，解析了最新政策和关键流程，帮助购房者更好地了解贷款申请相关问题。建议购房者在购房之前，提前做好选房预算，完善个人信用记录，提高自身信用能力，以及选择信誉良好的深圳贷款公司，获得更好的贷款服务。

本文由深圳贷款公司整理。