摘要：

本文介绍了深圳二手房贷款放款周期的四个方面，包括银行处理时间、贷款申请流程、客户所需提交材料和贷款审批标准等。文章将详细解析这些方面对于放款周期的影响，为读者提供有关深圳二手房贷款放款周期的详尽解析，帮助读者了解深圳房贷的流程和注意事项。

一、银行处理时间

1. 银行放款周期变化

随着新的金融法的实施，以及贷款审批流程的规范化，深圳银行的贷款审批时间有所变化。

具体来说，在2019年之前，深圳银行对于二手房贷款的放款周期为30到45个工作日，但是在2019年开始，由于监管政策的严格，银行对于二手房贷款审批的时间进一步延长，其中北大资源则将放款期限限制到了60个工作日。

2. 银行处理时间的影响因素

银行放款周期长短主要取决于以下因素：

首先，客户提供的资料齐全程度。如果客户所提交的材料不齐全或者需要补充资料，那么这将会导致审批时间的延长。

其次，房屋的评估和审批。如果房屋价格高于市场水平，或者银行对于房屋的估价存在质疑，那么审批的时间则会进一步延长。

此外，银行处理贷款的效率，以及当前监管政策也都会对处理时间产生影响。

二、贷款申请流程

1. 申请条件

申请深圳二手房贷款需要满足以下条件：

首先，购房者必须符合银行规定的贷款条件。一般而言，购房者的收入需稳定，并且拥有一定的工作年限，一些银行可能还要求购房者具有一定的创业类资产（例如自有公司）。

其次，购房者需要拥有一定的购房首付款。具体数字视银行而定，大部分银行要求首付款比例高于30%。

第三，购房者需要拥有一定的信用记录，包括信用卡还款纪录、个人征信记录等。

2. 申请材料准备

为确保贷款进度的高效和迅速，购房者需要准备以下材料：

（1）身份证和户口本；

（2）购房合同和买卖协议；

（3）住房公积金缴存证明或近6个月银行工资流水；

（4）自主创业营业执照复印件或企业税务登记证；

（5）住房权属证或预售合同或其他形式的住房所有权说明；

（6）银行流水、个人征信记录等相关材料。

3. 申请流程

购房者可以通过以下渠道进行贷款申请：

（1）通过深圳各大银行的官网进行线上申请，提前准备好所需的申请材料。

（2）到银行营业厅填写贷款申请表格并提供所需材料。

（3）通过深圳贷款中介公司申请贷款。

三、客户所需提交材料

1. 房屋说明

申请深圳二手房贷款时，购房者需要提交房屋的详细情况，包括房屋面积、地址等信息。高质量的房屋说明可以大大缩短办理时间。

2. 个人财务信息

购房者需要提供相关的个人财务信息，包括收入、支出款项以及银行账户等信息。这些信息可以帮助银行了解购房者目前的财务状况，以及还款能力和风险等级。

3. 学历和工作经历

购房者需要提交至少过去两年的工作和学习经历的信息。这些信息对于银行了解购房者的稳定性和个人信誉度非常重要。

四、贷款审批标准

1. 办理相关手续步骤

对于购房者申请贷款，银行会根据实际情况作出免贷、拒绝、额度缩减等决策。购房者申请贷款的具体规定如下：

（1）权利人申请贷款应提交本人身份证明、购房合同以及其他有关手续，银行将根据权利人的申请资料和信用情况等审核结果决定是否同意发放贷款。

（2）若银行决定发放贷款，则在签署贷款合同后，买方按相关规定支付贷款手续费、评估费、保证金等费用，并在指定时间内到银行办理贷款发放的相关手续。

（3）贷款发放后，银行在1个工作日内将贷款金额存入借款人银行帐号，借款人应当按期按时按协议偿还贷款本息，且应当保证还款帐号余额充足以支付贷款本息。

2. 贷款政策

不同银行的贷款审批标准是不同的，但有以下一些基本规定：

首先，购房者需要具备一定的还款能力和稳定的工作背景。

其次，购房者需要拥有一定的购房首付款。

第三，购房者的信用记录需要比较良好，没有逾期记录。

第四，房屋的估价需要符合市场水平，且房屋为合法所有权人所拥有。

五、总结

深圳二手房贷款放款周期主要受到银行处理时间、贷款申请流程、客户所需提交材料和贷款审批标准等因素的影响。购房者需要准备充足的申请材料，以及满足银行的一定申请条件，方可顺利获得贷款。

文章由深圳贷款公司整理，欢迎咨询。