摘要：在深圳，离婚后买房有很多需要注意的地方，特别是贷款方面，本文将从四个方面详细阐述深圳离婚买房需要注意的重点。

一、房产证办理和变更

第一步应该是协议离婚或者法院离婚判决的生效，这是买房的前提。离婚后需要修改房产证上的夫妻信息，可以到当地的住房和城乡建设委员会进行办理，但是要提供相应的离婚证书和分配协议书等材料。对于名下有多个房产的夫妻，离婚后需要根据分配协议重新办理房产证。

此外，办理房产证需要缴纳一定的印花税和契税，具体金额可以在当地主管部门咨询。

二、离婚对贷款的影响

夫妻离婚后，申请买房贷款时需要进行重新评估个人信用，由于离婚可能会对个人信用评级造成影响，因此贷款额度和贷款期限会受到影响。此外，由于离婚后夫妻财产关系发生变化，银行可能需要额外的担保措施来确保贷款的安全，比如要求提供担保人或者抵押物等。

三、物业维修基金以及公摊费用

在购房过程中，需要缴纳物业维修基金和公摊费用。离婚后，由于夫妻属性发生变化，物业公司可能提出一方需要独立缴纳这些费用。因此，在购房时要特别注意物业的规定以及相关协议的约定，以避免发生纠纷。

四、房屋共有情况下的权益分配

如果离婚后仍然保留房屋共有，需要特别注意权益分配的问题。在离婚协议书中应当明确夫妻双方对房产的所有权关系，以及日后对房屋的使用、出租等事宜。此外，考虑到婚姻状况可能再次发生变化，最好在协议中做好相关的补充和调整条款，以保护各自的权益。

五、总结：

离婚买房需要注意的问题很多，需要在各个方面谨慎考虑，才能避免因此带来的风险和纠纷。需要注意的有：房产证办理和变更、离婚对贷款的影响、物业维修基金以及公摊费用、房屋共有情况下的权益分配。本文由深圳贷款公司整理。