摘要：本文主要介绍深圳二手房贷款攻略，包括可借额度、贷款流程和注意事项等方面的内容。深圳是中国的经济特区，房价较高，因此对于许多购房者来说，贷款已经成为了一种必需的选择。本文将为读者提供有关深圳二手房贷款的一些关键信息。

一、可借额度

1、贷款额度

深圳二手房的贷款额度主要取决于以下因素：

• 借款人的信用评级；
• 借款人的收入、工作稳定性以及工作年限；
• 抵押房屋的价值以及抵押率等。

通常情况下，银行贷款的额度可以达到抵押房屋价值的70%~80%左右。而商业性质贷款的额度则相对要高，可以达到90%。

2、还款方式

• 等额本金：每月还款金额相同，每月还款本金逐月递减；
• 等额本息：每月还款金额相同，每月还款本金、利息比例固定；
• 利随本清：每月只还利息，到期还本。

二、贷款流程

1、了解房产信息

在贷款前，需要去物业公司核实房产的基本信息，确保购买的房产属于自己想购买的类型。建议购买者最好每次都去房产中介或者金融机构进行一次验房，以确保房产无任何问题。

2、银行面谈与申请

准备好所有有关的证件并申请要贷款额度的面谈。在此期间，银行会考核借款人的信用记录、工作和收入等方面的情况。只有在审核通过后，借款人才会得到批准函。

3、抵押房产评估和测量

银行需要评估和测量抵押房产的价值和清晰的现状。如果抵押房产的价值为超过银行同意贷款的额度，则银行会根据一定的比率预估房子的价值并批准相应的贷款额度。

4、签订借款合同

银行会制定相关协议和文件，然后借款人需要签署借款合同。签订成功后，银行便会将贷款款项转入借款人指定的账户。

三、注意事项

1、收集必要证件材料

在申请贷款时，需要提交一些重要的证件，例如户口本、收入证明、信用卡记录以及工作证明等。借款人需要提前准备好这些证件和材料。

2、提前缴纳押金和手续费

在申请贷款前，借款人需要缴纳一定数量的押金和手续费。因此需要提前了解贷款的各种费用情况，并准备好相应的资金。

3、议价期间应注意承诺问题

购买国有土地产权的经济适用、廉租房，现行政策需要购房人签署一定的承诺书，如居住年限、经济条件、任意拆改等，因此在议价时应当明确房屋的具体情况和约束条件。

4、提前做好贷款还款计划

购房后需要提前准备贷款还款计划，以便及时掌握自己的财务状况，避免财务问题的出现。

四、总结

本文主要阐述了深圳二手房贷款攻略，包括可借额度、贷款流程和注意事项等方面的内容。在购买深圳二手房时，借助银行贷款已经成为了一个必要的手段。只有深度了解这些攻略，才能更好地为您的购房选择做出科学的决策。

本文由深圳贷款公司整理，欢迎广大购房者咨询。