摘要：本文将分析深圳二手房贷款问题的具体情况，解析二手房贷款的可行性及注意事项，为购房者提供贴心的指导。

一、申请条件

1、有稳定的收入和就业证明。

购房者需要提供本人近6个月的代发工资流水和单位的营业执照、税务登记证等证明文件，表明自己具有稳定的收入来源。

2、有一定的资金积累。

购房者需要准备一定的购房款，一般银行要求购房者至少自费购房总价的20%以上，剩余款项可通过贷款解决。

3、有较好的信用记录。

购房者需要在银行或其他金融机构有较好的信用记录，具有较好的还款能力及信用记录的消费者可以获得较低的贷款利率。

二、注意事项

1、借款人的购买行为需求比贷款银行的贷款额高出部分也需要自付，一般为房屋总款的20%左右。

2、在进行二手房贷款前，购房者需要自己进行房屋的评估，并根据评估结果确定房屋的贷款额。

3、一定要选择正规的贷款渠道，以免被不法分子骗取个人财产。

4、购房者需要准备好相关证件原件及复印件，如身份证、户口本、结婚证、车辆行驶证、产权证等。

三、贷款方式

1、商业贷款

这是最常见的一种方式，购房者向银行贷款，以房屋作为抵押品，还款时间根据购房者和银行的协商而定。

2、组合贷款

组合贷款是指购房者通过商业贷款和公积金贷款两种方式组合成贷款，可以缓解购房者在还款方面的压力。

3、抵押贷款

抵押贷款是指用房产作为抵押，向银行贷款。如果购房者无法按时还贷，银行可将房屋变卖以偿还贷款。

四、申请流程

1、购房者提交贷款申请资料。

2、银行对购房者进行初步审查。

3、银行安排购房者进行现场核实，对房屋核实、估值等做详细记录。

4、银行对购房者的资料和房屋核实结果进行综合分析及审核。

5、银行公示及发放贷款。

五、总结

在深圳，购买二手房的贷款问题严峻，但若购房者具备稳定的收入，有一定的资金积累并且信用记录良好，贷款会更加顺利。在贷款前，购房者需要清晰明了的了解贷款的各个细节问题，并选择正规渠道，以免被骗取个人财产。

本文由深圳贷款公司整理。