摘要：

深圳二手房消费贷款成为了解决小微企业融资难的一个新途径。本文主要从四个方面阐述深圳二手房消费贷款助力小微企业发展的优势，包括深圳小微企业融资困境、深圳二手房消费贷款的特点、深圳二手房消费贷款对小微企业的优势和深圳二手房消费贷款对小微企业的风险与对策。探究深圳二手房消费贷款对小微企业的意义及可行性，以期给予对应公司或个人为自身未来选择会计划借助深圳二手房消费贷款的方向提供参考。

一、深圳小微企业融资困境

1、小微企业融资困难的概况

自从2014年的全国救市政策，境内股市整体稳步提升，经济自上而下转化。但同时，小微企业却面临融资难题。根据国家统计局发布的数据，2018年，全国小微企业贷款平均利率是7.84%，比主流银行贷款利率高出2个百分点，便利性也更差。深圳市企业一个普遍存在的问题是，“资金账期越来越长，很多小企业的预收账款越来越占用资金，形成虚增。然而，银行对企业的实际运作方式缺乏充分了解，贷款难度加大。上市公司监管工作人员告诉记者，市场上若干个上市公司收到的融资信用评级报告，小企业经常得到较低的信用评级，融资成本高。

2、小微企业融资困境阻碍企业发展

小微企业为我国的市场主力，但由于融资难的问题，不少企业的商业模式无法延伸，或者产品原型无法量产，进而封锁了企业创新和转型发展的路程，甚至有少数企业被卷入无法扭转的债务危机。未来一段时间，深圳的小微企业将需要获取越来越多的资金来支持其发展方案。但是，目前的融资情况却给小微企业带来困难，严重限制了它们的发展。

二、深圳二手房消费贷款的特点

1、深圳二手房消费贷款的定义

深圳二手房消费贷款旨在为二手房买卖客户提供贷款业务，买房首付以及装修装饰等需要大量的贷款额度可通过消费贷款来解决。在过去，深圳二手房交易主要依靠天使投资、股权融资等方式。这些融资途径只适合一些具有明确战略方向和业务布局的企业。相比之下，深圳二手房消费贷款有其独特的特点，包括利率低、办理流程简单、贷款额度可高可低、可用于多种消费等等。

2、深圳二手房消费贷款的贷款方式

深圳二手房消费贷款的方式多种多样，可分为抵押贷款、按揭贷款和个人信用贷款等几种方式。具体的方式会根据不同的借款人、不同的资金需求、不同的房屋类型和价格等因素而有所不同。

3、深圳二手房消费贷款的利率与期限

深圳二手房消费贷款的利率主要按照基准利率浮动制定，银行会根据家庭收入、借款金额、时间期限等具体情况来是否采取个人定制化利率，但一般是固定年利率，不同的银行有区别。通常，消费贷款的期限很短，基本上是一年或以下。但具体的期限也会根据不同的信用情况、不同的收入水平而有所不同。

三、深圳二手房消费贷款对小微企业的优势

1、零担保、零抵押的融资方式

深圳二手房消费贷款和其他的依赖于财务报告、担保信用、抵押物等手段的融资做法不同。即使小微企业没有明显的运营现金流，只要拥有一定的房产以及接受过的知识、丰富的经验、创新思维的企业家们都可以增加自己的融资底数，去谋求更多的资金以扩大企业。这就为许多创业者提供了一种新的融资方式，帮助他们拓宽企业发展的渠道。

2、可支持小微企业快速发展

由于深圳二手房消费贷款比其他的融资手段要简单得多，并且额度相对较大，小微企业不必通过长时间的融资活动才能筹集到资金，快速发展成为可能。此外，深圳二手房消费贷款支持商业需要，小微企业获得融资后可使其获得发展资金并展开新增项目、升级设备、发掘新市场的计划。

3、深圳二手房消费贷款有利于小微企业降低成本

相对于其他的融资手段，深圳二手房消费贷款则更为经济实惠。一方面，深圳二手房消费贷款比其他融资手段如抵押贷款、借款、以及新增投资等成本更为低廉，另一方面还可以帮助企业避开客观环境方面的风险。

四、深圳二手房消费贷款对小微企业的风险与对策

1、深圳二手房消费贷款风险

由于二手房市场的波动，以及其他附加因素的变化，深圳二手房消费贷款所涉及的融资项目总体比较高风险，增长性存在不确定性。此外，深圳二手房消费贷款的违约风险也很高，如果项目没有按时还款，借款人将面临严重的信用负面影响，并可能失去抵押物。

2、深圳二手房消费贷款对策

首先，深圳小微企业对于深圳二手房消费贷款进行风险分析。确保企业在进行融资和回购时有足够的现金流，并且可以降低风险预期。其次，从融资出发，深圳小微企业应该主动与金融机构建立稳定的长期合作关系，共同创造多种外部激励机制以吸引更多的投资。

五、结论

综上所述，深圳二手房消费贷款对于小微企业是一个鼓舞人心的融资途径。深圳二手房消费贷款不仅降低了小微企业融资的门槛，使他们能够更加容易地获得资金，还让企业们避开了风险，有助于提高小微企业的发展速度。然而，深圳二手房消费贷款还存在不小的风险和不确定性，小微企业在选择深圳二手房消费贷款时，必须综合考察其资金规模、现金流、收益率等因素来进行风险评估，从而选择适合自身的深圳二手房消费贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。