摘要：

深圳二手房市场火爆，越来越多的购房者需要按揭贷款购买二手房。本文将围绕深圳二手房按揭的资金、利率与流程进行全面解析，帮助购房者了解二手房按揭的基本知识和注意事项。

一、资金方面

深圳二手房按揭贷款需要购房者提供一定的首付款，一般来说，首付款比例是30%以上，也就是说如果购房价格是100万元，购房者需要提供至少30万元的首付款。此外，购房者还需要考虑按揭贷款的额度。按揭贷款的额度一般是购房价格的70%左右，也就是说，如果购房价格是100万元，购房者最多能够获得70万元的按揭贷款。

购房者在申请按揭贷款时需要提供一些必要的材料，包括购房合同、购房者身份证、购房合同、还款能力证明等。申请按揭贷款需要经过银行的审核和评估，时间一般要在2-4周之内。

购房者需要注意的是，申请按揭贷款时，可以选择不同的还款方式，如等额本金还款和等额本息还款。

二、利率方面

按揭贷款的利率是购房者最关心的问题之一，不同银行的利率不同，还款方式也不同。在选择银行和还款方式时，需要仔细考虑，选择最适合自己的方式。

按揭贷款有两种利率方式，即固定利率和浮动利率。固定利率的优点是还款比较稳定，可以规避利率波动风险；而浮动利率的优点是利率相对较低，可以享受较低的还款利率。

此外，购房者还需要了解按揭贷款的利率计算方式。按揭贷款的利率一般分为基准利率和浮动利率两种，其中基准利率是由国家制定的，而银行浮动利率是根据基准利率和银行自身情况来决定的。购房者也需要了解不同银行的利率政策，选择最优惠的利率。

三、流程方面

购房者在选择银行申请按揭贷款时，需要先进行银行预审。银行预审是银行对购房者财务状况和信用情况的初步评估，预审通过后才能进入正式的审核流程。

买卖双方需要签订房屋买卖合同，购房者需要付首付款和中介费用。

银行会对购房者提交的资料进行审核和评估，主要包括购房者的还款能力和信用情况。审核通过后，银行需要评估房屋的市场价值，以确定贷款额度。

银行审核和评估通过后，购房者需要缴纳其他费用，如按揭手续费、保险费等。购房者需要在按揭贷款合同中签字确认，并开始还款。

四、注意事项

1、购房者需要了解银行按揭贷款的基本政策，选择最优惠的利率。

2、购房者还需要选择最适合自己的还款方式，如等额本金还款和等额本息还款。

3、购房者需要提供完整的申请资料，并耐心等待银行的审核结果。

4、购房者需要注意按揭贷款的各项费用，如按揭手续费、保险费等。

五、总结：

本文详细介绍了深圳二手房按揭的资金、利率和流程，帮助购房者了解按揭贷款的基本知识和注意事项。购房者在选择银行申请按揭贷款时需要了解银行的政策，选择最优惠的利率和最适合自己的还款方式。同时购房者也需要提供完整的申请资料，并耐心等待银行的审核结果。

本文由深圳贷款公司整理。